| 发布于: | 雪球 | 回复：12 | 喜欢：0 |
反正我没看到啥异常，慢慢建，慢慢卖，慢慢结算，至于合作方爆雷，影响肯定会有，但也不至于说全损失了，毕竟项目公司是独立法人，和母公司之间还是有防火墙的。所谓的影响基本体现在两方面：
第一，项目公司需要双方股东垫资或者担保借款，一方母公司爆雷，那这事就很难进行下去，只能停下来
第二，项目公司因为一方母公司爆雷造成的人员流动变化，有点啥事连对接人都找不到，或者办事流程变长也会影响工作
所以哪怕合作方爆雷，更多是体现在效率方面，而不影响项目本身盈亏，一切都在拍地那一刻已经注定了。说白了哪怕没有爆雷，你这项目该亏还是亏，哪怕爆雷了，该赚还是赚
北京五里春秋，差不多清盘了，远洋地产堡垒，每年都坏账计提几千万，账上还有近7亿的应收，成都，广州/温州/南通/淮安等项目的应收额也都是好几亿的；个人感觉 未来3年能妥善回收200亿，就算不错了
北京景西5个股东，绿城33.5，远洋21，新城21，平安17，石景山国资7.5，计划总投资132亿，对应69万方，成本不到2万，目前市价4万5。新城账面其他应收款6.8亿，计提减值1.24亿，也搞不懂啥道理，估计项目时间长了（18年开始的），根据会计要求超过多少年必须计提。
你说的那些应收额好几亿，都在其他应收款明细表里的吧，这就是新城对表外项目的垫资。其他应付款的明细表里也有差不多的金额，这就是并表项目应付合作方的垫资投入。所以真要细究，得一个个项目去扒，而不是看到有其他应收款，就觉得这项目收不回来钱，楼盘还没结算，当然挂在账上咯
看这个新闻，22年都还有540套自持的住宅，这540套均价按500万算也是接近30亿了，对应新城的21%的权益也接近6亿。不然实在解释不了这个18年的项目怎么还会有几个亿的应收。
我刚刚花了一个多小时查了下新闻，这个应收还有6.8亿，但应该不是因为远洋爆雷造成的。 五里春秋的开发商是北京景西，这个的大股东是绿城，所以北京景西名下有两个项目，一个是五里春秋（面积14万方)，一个是海棠，所以看新城报表这个项目是69万方，当时绿城70多亿拍下的，要求自持20%，所以这6.8亿应该是对应自持的20%的房子。