老王已经没有任何接任董事长的可能

在建吾悦全部建成开业后，年租金150亿，毛利率在65到70，那毛利基本有100亿，再扣掉10%的房产税及附加税，还剩85亿，再扣掉30亿的利息，还有55亿，最后再扣25%的所得税15亿，净利40亿。
上面测算是把所有有息负债全部算在吾悦头上，实际上在建住开出清过程中会有现金流结余，起码能回收100亿用于降杠杆，也即有息负债最终会降低到500亿以下，并且随着资产负债表的修复，贷款利率也一定会降到5%以内。
另外应付账款作为无息负债，只能慢慢还，哪怕拖个三五年的，也比那些爆雷的强多了，只要你每月按计划还款，供应商都能接受。等不及的就再搞点工抵房处理一下

老板必须鼓劲打气，总不见得说我们差不多了。按同比数据，撇开新开店或者关店的影响，就拿江浙两省来举例，江苏40个，去年是店均670万，今年是674万，浙江17个，去年是718万，今年是721万。为啥增加不多呢，也没到1个亿啊，是不想收多点吗？愿望是好的，但饭还得一口口吃。

老王又不傻，目前情况让他来干，一样是降杠杆

还想着老王会回来，老王最优选择是把所有资源给小王，去欧美花天酒地，上上萝莉岛什么的。

新城看得到的出路是做大商业地产，购买兼并其它玩家，做国内乃至国际商业地产巨头。现在还想恢复住开业务，真没啥意思

关注大哥很久了，您是真理性，观点很客观，打心底佩服！

三四线城市租金接近天花板，小王的判断正确，但不排除通胀起来后，租金突破天花板。

我是进来学习的并喝下了这口毒鸡汤 @慢先生27

50亿还债，剩下25亿到30亿分红，其实不少了

会上小王总说了：今年reits有希望过，将来reits会扩容，有息负债可以快速降低！

房地产经营

香港的持有约67%内地的股权

小散户陪着公司落难，有多少个人现金流能撑着东山再起？

每年拿出20%的利润进行股票回购注销，保证股东的权益就可以了