gg千头万绪，经济是关键；经济千头万绪，当下房地产和房价是关键。。。银行没法降存量房贷利率，应该财政出钱补助，减轻购房者的按揭负担，特别是那些过去几年买了唯一住房的。。。净资产跌负了，又背上沉重的房贷负担，这种情况下不减轻那么多存量购房者的负担(40万亿），弄啥都没用，预期也不可能好，就是循环收缩。。。

如果大家一起去杠杆的时候，那大概率是越去越差，越去杠杆越高的。。。必须有人加有人去，有人买有人卖，有人进有人出，有人储蓄有人借钱才行。。。人类世界的合成谬误是普遍存在的现象，所以一个健康的市场经济体系天然要求多元，忌讳整齐划一的一致行动。。。

房价并不是越低越好，房价是经济之果，一线城市的房价如葱，那大概率只有当大家兜里的钱只够买个葱油饼的时候会出现。。。

注意看这张图，你采用的戴德梁行，报告写的全市是降低13.1%

大家都一直省吃俭用提前还贷，那经济很有可能越还越差，大家都越还越穷，房价越还越低，越还贷款负担越重（童锁，钱越变越值钱了，也越来越难挣了）。。。但是现在居高不下的存量房贷利率却是在鼓励大家这么做，提前还房贷就是最好的理财产品。。。

可以提前还款

gg千头万绪，经济是关键；经济千头万绪，当下房地产和房价是关键。。。银行没法降存量房贷利率，应该财政出钱补助，减轻购房者的按揭负担，特别是那些过去几年买了唯一住房的。。。净资产跌负了，又背上沉重的房贷负担，这种情况下不减轻那么多存量购房者的负担(40万亿），弄啥都没用，预期也不可能好，就是循环收缩。。。

首先，经营贷是要过桥的，过桥的话，也是有费用的。第二，现在银行是资金比较多，但是万一哪天资金不够充裕的时候，你从外边借了钱换了进去，他又不贷给你了，这种情况下，怎么办？

银行不改变，我们就改变银行。
——不记得谁说的

不降存量，就是紧衣缩食提前还贷

能够提前还贷的房奴，都是银行业安全度最高，最优质的客户。从这个角度来看，目前存量房贷池的隐含不良率是在悄然上升！

很多都还了十几年了，而且多数等额的，前面还的多数是利息，后面就剩一堆本金，置换就不划算了

置换完之后再给你来个经营贷清理

增量只有2.6%了，存量怎么肯降呢？

置换最大的问题是长债短借，房贷大部分时间比较差，在时间维度上太长了，万一到时贷款收紧，就死翘翘了。