几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。。。到这种时候银行按揭贷款的抵押物已经难以覆盖贷款时，就如好多现在给地产商的抵押贷款一样，这时按揭还能是银行的优质资产？。。。包括现在15%首付发放的那些贷款，如果收入出问题了，靠抵押物能有多少安全边际？
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几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。。。到这种时候银行按揭贷款的抵押物已经难以覆盖贷款时，就如好多现在给地产商的抵押贷款一样，这时按揭还能是银行的优质资产？。。。包括现在15%首付发放的那些贷款，如果收入出问题了，靠抵押物能有多少安全边际？
今天请教菅总才知道，我们居民存款150万亿，理财40万亿，这都是在银行的。房贷余额才40万亿。
居民资产还没包括股市的钱。
我终于知道为啥投资圈子看到地产数据不行普遍悲观，但是看节假日消费还是非常火爆。
有钱人太多了，虽然这是结构性的。
这点我是相信付鹏观点，这是居民 结构性存款和结构性负债。
今天看了这组数据后，我对经济信心更足了，这么大体量的存款理财，上面会想N种办法让他们进来的。
银行已经停了大额定期的高利率存单。
意味着银行认为这些存单太贵了，未来资金会会更便宜。没有谁比银行更敏感。
揽储是银行业务支柱之一，它们做出这种决策应该是慎重的。这点我倾向于相信银行的判断力。
15%不错，但是由于年龄和收入证明的收入原因（实际收入2000元，不可能开证明20000元。），实际计算出的首付会高出15%，甚至达到50%。
所以银行的当铺思维 抵押物下跌就减少额度 害死人
只要能正常还月供，没有哪家银行会抵押物估值下降大规模逼个人按揭贷款。这么做，金融人民性还讲不讲？
对于缴纳了住房公积金的人来讲，公积金还是提供了很大的风险缓冲。夫妻双方缴的公积金超过房贷月供是很常见的。月供又从公积金账户提取出来了。
你说的一直都是极端情况，政府会让这种导致银行崩溃，经济崩溃的事情发生吗？印钱总会吧，印钱的结果能比银行崩溃经济崩溃更坏？
这次一定要打爆所有垠行的资产负债表！$招商银行(SH600036)$
存量住房贷款是银行优质信贷资产，还款越久的越优质……还款好比追加保证金，还款越久杠杆越低，银行风险敞口越小。
如果有那么一天。@王代新 王总我们为国接盘
信用最好承担的利率却最高，然后就成了银行最优质资产，怎么品怎么不对味儿啊
没问题，继续降息，实在不行就签单挂息。