你这等于说拿绝大多数积蓄加杠杆炒股爆仓了,本金亏完了,弄不好还倒欠证券公司钱,还是照常该吃吃,该喝喝?。。。房子不光是住的,也是承担了储蓄功能的,现在国外不少老年人退休金不够了,大房子换小房子或者换公寓,补贴养老。。。怎么会觉得储蓄被清空了对人没有影响?。。。
虽然北上深的房子涨了几十倍,长沙重庆贵阳……的房子很多年不涨反跌,但北上深的人均消费能力还是只比这些城市高一点点,并不存在什么财富效应。消费是就着收入来的,这是人最常见的行为模式,挣多少才能花多少,跟房价没啥关系。
你这等于说拿绝大多数积蓄加杠杆炒股爆仓了,本金亏完了,弄不好还倒欠证券公司钱,还是照常该吃吃,该喝喝?。。。房子不光是住的,也是承担了储蓄功能的,现在国外不少老年人退休金不够了,大房子换小房子或者换公寓,补贴养老。。。怎么会觉得储蓄被清空了对人没有影响?。。。
6个钱包在付完首付,背上按揭的一瞬间,后续的支出现金流就已经基本确定了。在现金流量表上不存在亏掉首付一说。即使后面房价翻倍或腰斩了,也不会对现金流有一分钱影响。后续这家人注定得节衣缩食,不是因为亏还是赚,而是需要勒紧裤腰带偿还按揭
老黄历了,这个是发生在金本位时期。现在都是fiat currency, 而且天量增发,几乎不可能有这种情况。具体参照土耳其,委内瑞拉,阿根廷房价走势
真的很便宜会有人出手买的,不用杞人忧天。
你说的是人云亦云的逻辑。事实上房价下跌,人们都不买房了,才能够促进(除房地产以外的所有)消费。恰恰是一套房,上百万甚至几百万,掠夺了除房地产以外的所有行业的消费。房产崩盘了,回归到它本来应有的商品价值,是一鲸落,万物生。
1.历史上买了房的人,全家的钱包已经被榨干了,房价无论涨跌,他们都是被榨干的状态,不仅钱包空了,还背上了透支未来30年的债,大部分普通工薪阶层未来30年都不敢消费。
2.但还有N多没有买房的人,尤其是现在才几岁十几岁的孩子,因为房子的泡沫被戳破,他们不买房了,那全家人几个钱包攒下的100万200万他们就能去用于消费了。因为他们没背房贷,即使失业了,有一两百万存款在都不影响他们吃喝旅游买衣服开车。
不太对呀,第一套是自住,涨跌都不卖的话,在买房的那一刻,未来现金流就被锁定了,基本无房价无关了。
大多数房价下跌并导致消费收缩的,是加杠杆买了第2套,第3套的投资性购房,这部分比例应该并不太大。
银行里面居民存款有130万亿。让这部分钱流动起整个经济就盘活了。我们有两亿体制内富裕阶层,还有十二亿贫苦大众。
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