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其实这个跟企业一样，谁都知道有风险，但期限错配都是被逼的。很多家庭短期收入都扛不下去了，考虑可能的长期有什么意义呢？先把钱每年节省下来，还能多扛扛，过两三年转暖了，也就过去了。到时候再不行到时候再说吧，反正这么做的多了。
除非宏观大幅回暖，甚至达到过热，否则第二种可能长期几乎是确定性的。先降存款利率，再降贷款利润，然后一方面给存量房贷降息降压，另一方面做低息的债务置换。结果就是死存钱想吃“通缩红利”的要吃大亏，你不消费投资，通过利率手段转移支付到能替你消费投资的人手中。
经营贷置换房贷，短期的吸引力蛮大的，深圳500万4.6%的30年房贷置换成2.8%利率的先息后本的经营贷，每个月的月供从2.6万下降到了1.16万，现在经济不好，对普通人很有吸引力。。。很多人想着大不了到时候把房子卖掉就行了，就像当初地产商想的一样，资金紧张大不了转让掉项目就行了。。。
最近有媒体报道有些经营贷买房到期置换的开始暴雷了？原来1000万的评估价7折可以贷700万，现在房价跌到评估价700万，只能贷490万。。。一下子需要补210万，拿不出来，就像那些到期不续贷的地产商一样暴雷了。。。
据我肤浅的观察，这两年这件事可能在大面积的发生，短期吸引力太大了，500万房贷的月供可以从2.6万降到1.1万，看上去一切完美。。。监管推这个贷款的本质是为了支持中小微企业融资的，不过现在的这种房抵经营贷可能绝大多数都用来置换房贷了。。。所以真的建议继续降低一些存量房贷的利率，缩小和经营贷的利率差，减少人们这么做的动力。。。
其实这个跟企业一样，谁都知道有风险，但期限错配都是被逼的。很多家庭短期收入都扛不下去了，考虑可能的长期有什么意义呢？先把钱每年节省下来，还能多扛扛，过两三年转暖了，也就过去了。到时候再不行到时候再说吧，反正这么做的多了。
最近有媒体报道有些经营贷买房到期置换的开始暴雷了？原来1000万的评估价7折可以贷700万，现在房价跌到评估价700万，只能贷490万。。。一下子需要补210万，拿不出来，就像那些到期不续贷的地产商一样暴雷了。。。
经营贷不是给只有一套房子的人用的，你手上得有多套房子，然后房子轮流套，但不能把杠杆加满。这种模式下，贷款人相当于获得了一个低利率永续贷，只还利息不还本金。极端情况下经营贷到期如果续不了怎么办？把多余的房子卖了还钱或者添加抵押物，当然要是房子膝盖斩了那肯定是救不了的。
还有些是为了上足杠杆买更多的房。
作为十年以上前银行从业人员，深以为然
已经开始了，法拍房急剧增加中