今日戒烟 的讨论

发布于: 雪球回复:20喜欢:12
经营贷不是给只有一套房子的人用的,你手上得有多套房子,然后房子轮流套,但不能把杠杆加满。这种模式下,贷款人相当于获得了一个低利率永续贷,只还利息不还本金。极端情况下经营贷到期如果续不了怎么办?把多余的房子卖了还钱或者添加抵押物,当然要是房子膝盖斩了那肯定是救不了的。

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有没想过这种可能?经营贷如果风险多了,可能监管一纸文件就停了,这个贷款品种都不做了。面向普通人这么容易获得的房抵经营贷也就是最近几年的事。。。况且这种所谓的经营贷多是没有啥经营的贷款,本身就是在信贷过分宽松下银行睁一只眼闭一只眼的产物。。。

用金融思维思考这个问题就很好理解了,债务的本质是资产负债表,只要资产负债表足够好,债务永远不会到期,本金永远不需要还。国家如此,zf如此,企业如此,个人也能如此。

据我了解,那是10年的额度(类似碧桂园暴雷前几个月拿到的几千亿授信额度?),每隔两年或者三年要滚动一次,如果一切正常一切照旧,是可以滚动的,但那个本质依然短期贷款,因为两三年银行可以给你滚动,但是也可以不给你滚。。。

经营贷要用于经营,而不是挪用去买房。只要你挪用,想管随时可以抽贷。贷款条款里一定有关于挪用的条款

经营贷有十年久期吧、而且也不是这两年的产物、十年前我家就用经营贷贷款了

全民违法,有选择执法。

核心原因在于银行现在放不出去款,银行内卷。以后好了,估计就会卡紧,或者收回

经营贷这个品种已经出现20多年了,无非就是换个方式而已。目前为止普通人贷款不是还是靠房子抵押,公司主体

有没有一种可能,稍微有点儿风险就这个停,那个停,先破产倒闭的是银行?

看个人资产负债表强度,强度高什么政策都不怕,无非是换个产品换个渠道而已,强度弱的正常房贷也是断供法拍。