泡沫艺术家 的讨论

除非宏观大幅回暖，甚至达到过热，否则第二种可能长期几乎是确定性的。先降存款利率，再降贷款利润，然后一方面给存量房贷降息降压，另一方面做低息的债务置换。结果就是死存钱想吃“通缩红利”的要吃大亏，你不消费投资，通过利率手段转移支付到能替你消费投资的人手中。

据我肤浅的观察，这两年这件事可能在大面积的发生，短期吸引力太大了，500万房贷的月供可以从2.6万降到1.1万，看上去一切完美。。。监管推这个贷款的本质是为了支持中小微企业融资的，不过现在的这种房抵经营贷可能绝大多数都用来置换房贷了。。。所以真的建议继续降低一些存量房贷的利率，缩小和经营贷的利率差，减少人们这么做的动力。。。

经营贷置换房贷，短期的吸引力蛮大的，深圳500万4.6%的30年房贷置换成2.8%利率的先息后本的经营贷，每个月的月供从2.6万下降到了1.16万，现在经济不好，对普通人很有吸引力。。。很多人想着大不了到时候把房子卖掉就行了，就像当初地产商想的一样，资金紧张大不了转让掉项目就行了。。。

是的，现在如此，但未来并不是确定如此。而且这种置换套利的行为如果时间长大规模发生，最终会有两个事情发生从而使得套利消失：一个是监管收紧或者停掉面向普通人的这种经营贷或者提高利率；另一个是把房贷利率降低到足够低。。。哪种可能性更高些？

银行不会让这件事发生的吧？
如果大面积发生这种情况，银监会的压力不是一点点了……

据我所知，深圳已经全面续经营贷了，没出现不贷的问题。当然了，最坏的贷款都是在最好的时节放的，现在深圳房价已经反应了之前的贷款，正常人舍不得卖深圳的房子。

压力大就不出错？就不崩了？
周秦汉唐宋元明清哪个压力不大？

哪家2.8？

这样做，需要胸怀和智慧，可惜，这两样他们都缺乏。

没有被逼贷款买房的，还不是不知道自己几斤几两，自作自受。