| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：23 | 回复：315 | 喜欢：93 |
这有什么难的？比如现在深圳50层卖10万一平米的房子，建筑成本不超过一万；再过50年觉得房子破旧了，不值得维护保养了；那业主像现在旧改一样，一起同意后炸掉了原址重建50层的新楼就行了，业主共同再支付一次建筑成本的代价就好了，那时候也许由于累积的通胀效应，名义房价涨到了50万平米，建筑成本到了5万一平米，都跟上通胀就行。。。房子价值的大头依然是居住用地的价值，土地的价值持续增值就行。。。难的是那些比如三四线30层的楼房，现在卖5000一平米，有4000的建筑成本，再过五十年破旧了之后，建筑成本涨到了2万一平了，房价并没涨到25000，这时候这个楼值不值得炸掉重建就要考虑了，是不是另外找块地建更划算。。。所以一切都取决于那块居住用地的价值。。。
假设若干年后攒够钱了，也更可能在香港买个小房子住，而不是去昆明。。。因为现在的香港退休老人就是宁可在香港蜗居，也不愿意去风景秀丽气候宜人物价楼价便宜的大西南。。。
规范物业服务，才是全民呼声
河北、三线城市，市中心核心地段，学区房租金回报3%，也是在2017高点房价下跌30%左右实现的
这么算房价只能县城待着了。商业房大致可以基于租金计算，但住宅完全不是这样
那基本合理房价*2=现在的实际售价
估值低并不能说明价格会停止下跌，这波下跌是人造流动性危机和挤兑，叠加大众和企业家对经济社会预期的持续恶化。不过现在有一丝亮光了，该出手试下抄底股票和房子。
这个是从成本角度分析的公式，从供需关系来分析会有很大的分化，人口流入城市和流出城市完全不一样，从供需角度和现实更加贴切
纽约帝国大厦到现在也没倒～
减少住宅供应就可以破这个估值体系了，具体一点就是减少完整产权可自由流通的住宅即可，同时提供没有产权不可流动的租赁住宅满足市场需求。
上海按照这个公式，普通老破小，那不是要跌60-70%啦