| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：23 | 回复：315 | 喜欢：93 |
这有什么难的？比如现在深圳50层卖10万一平米的房子，建筑成本不超过一万；再过50年觉得房子破旧了，不值得维护保养了；那业主像现在旧改一样，一起同意后炸掉了原址重建50层的新楼就行了，业主共同再支付一次建筑成本的代价就好了，那时候也许由于累积的通胀效应，名义房价涨到了50万平米，建筑成本到了5万一平米，都跟上通胀就行。。。房子价值的大头依然是居住用地的价值，土地的价值持续增值就行。。。难的是那些比如三四线30层的楼房，现在卖5000一平米，有4000的建筑成本，再过五十年破旧了之后，建筑成本涨到了2万一平了，房价并没涨到25000，这时候这个楼值不值得炸掉重建就要考虑了，是不是另外找块地建更划算。。。所以一切都取决于那块居住用地的价值。。。
假设若干年后攒够钱了，也更可能在香港买个小房子住，而不是去昆明。。。因为现在的香港退休老人就是宁可在香港蜗居，也不愿意去风景秀丽气候宜人物价楼价便宜的大西南。。。
算了下，我旁边新小区150平米只值192万，但人家挂牌在550万
按你这个估价银行都得倒闭，贷款买房的都得破产。
这么算来成都的房子还算可以，我一套房子出租3800每月，实际售价也就200万出头，收益率有2%以上了
折旧呢
那宁波房价要打6折
租售比2%，真的可以存定期了
分母打七折，除出的数不是更大了吗？还有租金也不是自由现金流，还要折旧什么的
1
年租金/2%就当持有现金了。