| 发布于: | 雪球 | 回复：15 | 喜欢：1 |
这有什么难的？比如现在深圳50层卖10万一平米的房子，建筑成本不超过一万；再过50年觉得房子破旧了，不值得维护保养了；那业主像现在旧改一样，一起同意后炸掉了原址重建50层的新楼就行了，业主共同再支付一次建筑成本的代价就好了，那时候也许由于累积的通胀效应，名义房价涨到了50万平米，建筑成本到了5万一平米，都跟上通胀就行。。。房子价值的大头依然是居住用地的价值，土地的价值持续增值就行。。。难的是那些比如三四线30层的楼房，现在卖5000一平米，有4000的建筑成本，再过五十年破旧了之后，建筑成本涨到了2万一平了，房价并没涨到25000，这时候这个楼值不值得炸掉重建就要考虑了，是不是另外找块地建更划算。。。所以一切都取决于那块居住用地的价值。。。
只要30年后依然有人住的房子，30年后的价格大概率比现在的名义价格高，如果一个东西你用30年还能原价甚至以更高的价格卖出去，那折旧是多少？。。。长期来看，人们低估了通货膨胀长期的复利效应。。。
天津目前的首套房公积金贷款利率是3.1%，这个租售比应该是比较合理的房价了，也就是在目前利率状况下有支撑的房价了，意味着有公积金贷款额度没用的人就贷款买了房出租来套利了。。。当然这个合理房价就像股票的合理估值一样，不是到了合理价格就不跌了，实际上，价格不是跌过头就是涨过头。。。
当然。
不过我觉得中国当下的房产有个不小的问题，我也没想明白。就是这个高层住宅30年后，到底还值多少钱？欧美，哪怕土地资源匮乏的日本，过半都是独栋。这个土地抗通胀的增长逻辑是非常好讲的。但我们这个全国大高层，30年，50年后怎么讲？会不会因为根本没法拆、没法翻新而超预期的贬值？