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很多人关心合理的房价或者是现在房价下跌，自己的房子究竟值多少钱？试着给大家提供一个公式：
合理房价≈（年税后净得租金）÷（当地最低的30年期首套房贷利率的7折）
（注：7折是在国内环境下，房贷利率应该高于租售比的比例，因为在国内住自己的房子在体验上可能会优于租住。不同房屋会有区别，可以在5折-95折的区间，比如一线城市好位置的学区房，有人愿意支付比普通位置没学区的高一倍的价格，那就可以用5折的）
从这个公式里可看出，如果是在那些三四线城市，如果租售比没有达到2%的住宅，在目前利率水平下，可能还是下降空间。$碧桂园(02007)$ $中国恒大(03333)$ $万科A(SZ000002)$

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关山
2023-09-01 10:53
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我在深圳见过租金三年间暴涨一倍的情况。而且越是穷人住的城中村涨的越凶。。。。。

王代新
2023-10-24 11:56
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现在有多少房价跌到了这个合理区间？

马耳他筑垒师
2023-09-01 10:40
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深圳一千万的房子租金一万，一年十二万，5%-1%=4%，得合理房价三百万，现价三折。

在行走的路上
2023-09-01 09:52
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按公式，北京房价得跌一半以上。

严工_
2023-10-26 16:45

即使一线城市核心区域，户数很多的高层，二三十年后都是垃圾资产，真要保值，只有一线城市中心区域的洋房、别墅、一梯一户大平层，但前提还需是内外部环境稳定

大米中山
2023-10-24 21:55

您这个公式应该不对，不符合一贯的市场定价。按照金融学中资产定价公式：
合理的房价=五年移动平均年租金所得÷（五年平均移动房贷利率-五年移动平均通货膨胀率）
五年移动平均房贷利率约为4.5~5%，五年移动平均通胀率约为3%，所以分子约为1.5不~2%。
今年租金减少且通缩，房价跌很正常

无无无无一
2023-09-01 10:33

这个世界根本没有什么合理估值。价格本身就是大家交易出来的，再加上不同的商品效用不同。你认为不值钱在他人看来可以很值钱。
比如学区值多少钱在上面的公式里就不能体现，租房的人又不能享受学区。
比如离学校步行2分钟值多少钱，租房的人也未必愿意给这个时间溢价，如果步行2分钟改为5分钟房租能便宜很多他们也会干的，但对于房屋的价值却影响可以很大。

甲木向南
2023-10-24 23:30

2011年美国凤凰城，2居公寓，房价自2007年金融危机前＄16万跌至＄4.5万，净租金没有变化年＄7000左右，租金回报变成15%，房产税忽略不计。

阿多-M
2023-10-24 12:04
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合理租售比到来未来有没有可能是通过涨房租而不是房价跌来实现？

SOONGDATIE
2023-09-01 10:28

引发焦虑贴！我本来坐拥百万资产，这样算下来，我只能坐拥几十万了