| 发布于: | 雪球 | 回复：62 | 喜欢：11 |
这个看法是错的。房价是未来租金收入 折现，不是年金收入=现时房租的收入折现。收入流是未来的，是预期的。房价大跌，本质上是市场关于房租的预期发生了很大的改变。而房租收入又由经济增长率决定。
房价大跌，是人们关于未来经济增长的预期发生了重大转变。
2021年前，因为一直以来的调控政策以及耕地红线，导致了供给不足，推高了房价。
但这个房价总价值，是反应了人们对经济前景的预期的：人们认为耕地红线等不会变，虽然房价非常高，但供应一直偏紧，而预期经济会一直高速增长，人们也就只能接受现在的高房价未来的高房租了。