jiancai 的讨论

租金高低反应的是工资水平，住宅不是按工资定价的，按租金锚定住宅价格是荒谬的，地产公司要用租金做锚点去拿地，拿下来都是商住产权公寓。消费者买房也是，单独看租金指标，买下来就是二三线城市的小户型商住公寓。 租房这个事情，一室，两室，三室，投资回报比差异很大，一般一室小户型回报很高，越大租金回报越低，除非做新隔间分租，为什么大了不好租高价，就是消费者工资跟不上，大房子租不起。

这个最赞，中国大部分住宅都不是投资品，只是有投资属性的消费品。

那现在供给与需求平衡了没[哭泣]

租金模型失效的原因，会不会是住宅作为一个回报长期高于理财的资产，租金回报率差一点没那么重要？进而，为什么一个纯粹由供需决定的资产，回报率长期会那么高？是因为城市化导致人口集中，城市的土地供给天然不足，需求持续膨胀？而城镇的流动人口少，租房需求少，无法形成完整的租房体系？

jiancai哥，按市场供需模型，买家多就会涨，那是不是说关键是看人口？

房价上涨，不是租金推动的，房价要下跌到租金支撑，那就跌成狗屎了，中国的无风险利率高，跌到这个水平，大多地方房价都是腰斩起步，假如按正常的财务记账，把装修折旧算进去，腰斩两次都正常

房子和投资差不多，租金对应企业盈利，房价对应企业的市值。租金是静态指标，房价是动态指标，所以房价得波动也大很多。长期看房价主要取决于大家对未来预期，这个预期取决于区域供需、经济增长情况

看你们2人的交流，是不是可以理解为上限主要由供需决定，下限受租金支撑（其实就是租金足够高，长租就显得很不划算，最终增加了需求）

北京上海深圳横盘是因为限价

感觉正常情况下应该分段看：
1）当一个地区的房价高到大部分人都买不起的时候，租金回报就起了决定作用，因为大部分都是投资房
2）当一个地区房价适中时，很多就是自住房，一般不考虑租金回报
3）当是稀缺住房时，比如西湖边上的别墅。。。有古董属性，房主一般不差钱，一般也不会考虑租金回报
当然在国内，情况复杂很多，因为有政策，投资渠道少等原因