A股今日收盘，三大指数今日集体收涨，行业板块中房地产涨幅居前，$嘉凯城(SZ000918)$ 、$三湘印象(SZ000863)$ 、$中交地产(SZ000736)$ 、$阳光城(SZ000671)$ 、$中南建设(SZ000961)$ 等纷纷涨停。港股房地产及物业管理板块也于今日表现活跃，$旭辉控股集团(00884)$ @旭辉集团 涨近12%，$碧桂园(02007)$ 涨超10%，$金科服务(09666)$ 涨超8%，$雅生活服务(03319)$ 涨近8%，$新城悦服务(01755)$ 涨近7%，$世茂服务(00873)$ 、$碧桂园服务(06098)$ 涨超5%。
相关报道称，今日中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。从长期政策来看，近期部分地区为了鼓励房地产成交，推出了一系列创新性政策。
就个股中报数据而言，$新大正(SZ002968)$ 于25日披露2022年半年报，实现净利润9315.33万元，同比增长25.23%；$金融街(SZ000402)$ 也于日前发布了业绩预告，净利润约108738.94万元~126862.09万元，变动幅度为：80.0%~110.0%。但也有部分企业业绩数据并不理想，$招商蛇口(SZ001979)$ 发布业绩预告称上半年净利润约150000.0万元~210000.0万元，变动幅度为：-64.71%~-50.6%；$阳光股份(SZ000608)$ @阳光新业 上半年净利润约-3600.0万元~-2450.0万元；$华侨城A(SZ000069)$ 上半年净利润约8909.8万元~13261.35万元，变动幅度为：-94.38%~-91.63%。更有部分企业中报数据暂无披露，$万科A(SZ000002)$ 预计于8月31日发布中报，$保利发展(SH600048)$ 、$华润置地(01109)$ 、$龙湖集团(00960)$ 、$碧桂园(02007)$ 等目前未公布财报发布日期。
值得注意的是，万科董事长郁亮在股东大会中指出，短期来看，房地产市场或已触底，但恢复还需一个缓慢温和的过程。
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#房地产板块走高，阳光城两连板#
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#2022年中投资炼金季#看好保利发展半年报
公告显示2022年上半年保利发展营收1108.47亿元同比增长23.19%；
归母净利润107.21亿元同比增长4.1%；保利业绩正增长可谓一枝独秀。
今年4月份开始，随着恒大、融创等头部房企出现危机，保利重回前三。还有半年的时间，保利很有可能超越碧桂园成为第一名。
首先，断供潮背景下购房者更加注重房企背景、品牌。
军工出身的央企保利，无形之中给购房者一种安全感。
其次，碧桂园是重仓三四线城市，而保利发展的土储大多位于长三角、珠三角的一二线城市。
相比较，一二线的市场更有优势，尤其是热门的地块，回暖也早就三四线城市。
另外，在市场规模见顶之后，都会回归一二线核心城市。
下半年保利如果能保持住这个势头，打破地产格局、做到第一的可能性很大。
在拿地方面，保利发展非常强势。截至今年6月，共计拿地37宗。
值得一提的是，保利拿的不少地块都选择了合作开发，降低风险。
刘平提出保利发展的目标是“进三争一”，不简单追求规模上的排名，更多的是按既定战略，把握市场。
现在来看，规模也许是最不重要的东西。
船小才好掉头，有没有发现现在依然有一些活得很好的小型房企。
从上半年的答卷来看，保利的表现非常亮眼，至于能不能实现超越还让时间来回答好了。
大浪褪去的时候，往往留到最后的才是最好的。无论是房企还是地产人，都是如此。$保利发展(SH600048)$
#2022年中投资炼金季#大部分房地产公司的压力非常大，房价已经疯狂过，现在是疯狂的代价，大部分小的房地产企业倒闭或者转型是必然的选择，优秀的房地产公司还是不错的，万科，保利地产都是不错的房地产公司
#2022年中投资炼金季# 我看好$万科A(SZ000002)$ 的成绩单，因为其董事长都发话了，房地产市场已经触底，相信万科的判断和决策，也看好其中报的成绩单！
#2022年中投资炼金季#
我很看好$保利发展(SH600048)$ 未来的投资机会。
房地产行业目前己经见底，随着行业的逐步出清，未来的一些优质龙头受益明显，未来的市场占率将进一步提升。房地产行业未来将由“高负债、高杠杆、高周转”转向“高能级、高信用、高品质”。
公司是央企背景，品牌溢价率强，融资成本低，公司销售具备较强韧性，6月增速小幅转正领先行业，公司土储布局坚定聚焦高能级城市，投资强度边际改善，未来有望率先受益于行业复苏，中长期发展稳健可期。
#2022年中投资炼金季# $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$
1 你看好哪家上市公司的“成绩单”？
今年的成绩单大多不好，许多负增长甚至亏损。今年的成绩都是去年或者之前更早经营的结果，加杠杆的地产民企在品尝调控的苦果。至于今年暂时好的成绩单，或许是因为财务调整，或许因为保守，地产的报表可调节的太多了，所以今年成绩不重要，重要的是预期。能否活下来等待春天的到来是衡量地产的一大考题。
2 对此赛道近期表现你怎么看？
目前还是处于消息刺激的阶段，从政策上来说基本转向了，但地产很难回到过去那种高增长的状态了。至于是V还是L，后续再看政策的鼓励，V的可能性很低很低。目前尚未有实质性的重大措施，政策更多的是引导行业永续发展与调整，所以短期涨一涨，然后跌下去，等下一轮又一个循环。地产的业绩底大概是这个时候，但至于多久能恢复难说。
地产赛道很重要，地产的供给侧改革是一个投资机会，但是许多地产不会等到下一轮春天。
看好优质地产商的长期表现，短线困境反转的小地产跑的快就能赚钱！
$保利发展(SH600048)$ 背景好，行业的优势明显，要是能再借一股东风大涨一下，就可以提前过年了。不过现在房地产整体的行情还是不够好。估值上来看还是在行业中排名是比较靠后的。