自2018年3月开通IB账户后，IB逐渐成为主力账户，后来陆续将仓位从富途、银行系移至IB。
2018-2019年，IB账户已持有美股为主，当时港股还在富途及银行账户，A股主要在安信证券和平安证券。
2020年疫情爆发后，加大在美股投入，此后美股新增头寸主要集中在IB账户。
以下使用标普指数、恒...
六出祁山
2007年开始投资，一直是价值投资者，所以经历过很受伤的2011年。2015年起转战港股美股，略有斩获。股票投资，一旦坚定了价投的理念，那剩下的，本质上讲就是与人性的较量。期望有生之年能达到长期年化收益率15-20%，但这是个难度很高的任务，特别是在未来经济整体增速逐渐放缓的大环境下。所以说，六出祁山，明知不可而为之。共勉。
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他的全部讨论
回复@igotoschoolbybus: 2022年底长期借款314亿，短期借款256亿，总借款570亿。
2023年6月底长期借款495亿，短期借款212亿，总借款707亿。
2023年底长期借款493亿，短期借款238亿，总借款731亿。
如你所说长期借款增加了180亿，但总借款只增加了161亿。
这主要是由于：
1、系...
US10Y再加把劲，争取飙到4.8%以上，好让我有机会再买点20年期和30年期国债![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
回复@威廉19: 你所说可能是伪命题。第一，目前深港两地不动产估值相差其实已经不大；第二，两地完全同价可能性较低，除非内地收入水平赶上香港，而且香港以下特有优势完全消失：1、无外汇管制（人民币离岸中心）；2、低税率；3、无墙；4、庞大护照免签地；5、自由贸易港（这一条大概率可能是完了）...
回复@泓威: 你说汇率，其实本质上还是利率的问题。
如果未来中长期美国基准利率都维持高位，导致长期国债收益率上升到6%以上的话，不止香港，世界上几乎所有的房地产价值都要重估，无论住宅还是商办，理论上来说价值都要下好几个台阶。
所以，这不仅仅是香港的问题。
而香港本身特有的...
回复@大糖糖和小团子: 区别很大。包括跟二战中的苏俄区别也很大，第一，国际环境迥异，毛子现在是半个国际弃儿；第二，人力资源实际上非常匮乏，跟二战时完全不可比，即便如此还在前线用人海战术填线；第三，科技交流被阻断，生产率无法提高；第四，成为资本的坟墓。中长期经济增长三要素资本投入...
回复@佐维: 阳光是恒基系的，旗下大约写字楼一半，商场一半。写字楼以乙级写字楼为主，租金大约是甲级写字楼的三分之一到一半，正因如此，反倒比甲级写字楼韧性强一些，到目前为止入住率下降并不明显。
其实这个体量的香港本地reits在财务管理上面相差不大，不考虑资产负债率（cap rate虚高导...
回复@一直很爱你: 越秀绝大部分是国内物业，而且其中大多数是写字楼，目前经济情况下入住率前景并不乐观，而且管理也一般，运营费用率较高，负债也不低。
泓富跟置富一样，也是当年从长江分拆出来的，置富主要是商场和购物中心，泓富主要是写字楼和工业物业，另外还有一个汇贤，主要是内地物业...
回复@佐维: $太古股份公司B(00087)$ $太古股份公司A(00019)$
流动性溢价。当年大股东为了确保不失去控制权搞的ab股结构，5股b股在除投票权以外的所有权利上均等同于1股a股，但两者投票权相同。大股东持有b股较多，因此增大了控股比例。正因如此，导致b股公众流通量低，因此较a股有流动性折价。...
香港手机运营商目前是两大两小的格局，$香港电讯-SS(06823)$ （csl）和中移动香港规模较大，$和记电讯香港(00215)$ （旗下品牌“3”）和$数码通电讯(00315)$ 规模较小，从月费用户数来看，215和315用户量应该差不多。
今天简要分析一下数码通和香港电讯，因为大厂比较偏好香港电讯，也是本港手...
回复@管我财: 看到一堆评论说什么气数已尽，还不如上海之类的话，觉得有必要为香港说句话。
当然，香港目前面临的严重问题也无需多言，大家都心知肚明。
即便如此，香港依然有内地所有城市无法比拟的几个核心优势：
1、低税率，包括个人所得税和企业所得税；
2、无外汇管制，资本...
$置富产业信托(00778)$ 香港的物业cap rate普遍偏高，导致reit净资产高估比较严重。但即使如此，目前价格下一些reit也已经具备一些投资价值，以778为例。
截至2023年底，778物业估值390亿港币，cap rate为4.3%。有息负债为97亿港币。
先看基本面，778是少数香港在2023财年营收依然略有增长...
虽然官话套话还是一堆，但是干货也不少，首先这种态度值得大部分国企央企学习。
吃翔的感觉太难受了，关键还得捏着鼻子给吐出来。
回复@一起来看: 比如取暖这一块，在德国，安装设备进行监控是法律要求。在每个暖气片上都安装有蒸发器管或带有温度传感器的数字设备。作用是尽可能公平地在居民之间分配房屋产生的取暖费用。根据第三方数据，由于消费者更有意识的供暖行为，平均可以节省 20% 的供暖成本。
客户主要是私人房东...
回复@T9ueg: “庞大”与否本身就是相对的概念，在高息环境下负债过高确实构成逆风，但长和系的负债总体稳健，跟欧美同行相比并没有非常突出的异常，甚至相比他们更加审慎，否则标普穆迪这些也不可能给出A类评级。//@T9ueg:回复@六出祁山:子公司上杠杆没有问题，但是庞大的负债利息短时间会吞噬利润...
回复@老钱开船稳: 据说每年在技术和基础设施上投资1亿欧元，有2500万台联网设备在使用。
热量和热水消耗无线电读取不用抄表器入户也不需要抄表员，不光是热量热水，包括烟雾探测，水表也基于无线电通讯集成到了物联网，这玩意有多先进咱不好说，不过已经形成了细分市场的垄断是事实。这些设备...
欧洲和国内没有可比性。
欧洲供热和家用热水是一体的，家里一般不需要安装热水器，热水集中供应。这样就产生了计量要求，谁家用了多少热水，转化为消耗了多少能源。而国内供热和家用热水是完全分开的，家庭一般安装热水器，用电力或者煤气加热，用多少热水加热多少。
ista的核心市场是德、...
你能问出这种问题，其实你已经知道答案了，不是吗