1、二手房挂牌量激增，但是成交还早着呢，买卖双方都在打价格战呢。这里面有想套现的，也有想置换的，至少观察一个月才能看出点名堂。
2、对于豪宅客户来说，都不是首套，他们差的是购房资格，不是钱。取消限购的刺激作用更大。深圳的朋友和我说，又开始出现排队LH了。
3、现在的情况可以...
陈重少
20年浮浮沉沉
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他的全部讨论
#碧桂园# 老碧认真想了想，这时候暴雷不合适，索性兑付了。毕竟，政策都出到这个力度了，连暴雷的融创都在大卖，前期暴雷的铺垫也做好了，苦情戏也都演完了。索性再等一等。虽然这波政策对老碧的利好不多，可老碧能有这个魄力，也不愧是曾经的宇宙第一大了。
前阵子生病，一回来。发现世界变了！#融创中国# 这两天涨势很猛啊，被纳入恒生、重回港股通说明一件事，公司恢复被得到认可了。北京壹号院逆势热卖又说明一个事，高净值人群的支付能力没有受到影响，缺的是信心。现在，从高端向改善端、刚需端逐步传递，市场信心逐步复苏。昨儿晚一成都哥们给我打...
$碧桂园(02007)$ 呵呵，果然是准备提前债务重组。第一财经消息，老碧已经在筹备债务重整，已聘请中金为财务顾问。
1、躺平准备很充分，捐赠服务股权那事就很明确了，看看香港那个基金会啥时候成立的；
2、暴雷后，销售会跌得更惨，7月这个数有可能再腰斩；
3、老碧一开始的策略应该就...
$碧桂园(02007)$ 盈警公告，重点并不在于上半年预计亏损450亿到550亿。而在于这份公告把自救做了什么、反思哪儿没做到位、资产底子还厚实、未来咋干、老杨牵头已成立专项工作小组全说完了。这基本就是官宣我努力了、但我扛不住了，感觉没啥戏了。
摘了下公告重点：
1、表达杨氏家族尽力了...
关于$碧桂园(02007)$ 该不该救，说几点看法：
1、老碧确实和恒大不一样，规模虽然大，但没有玩命用杠杆无序扩张，并且这两年也随行情持续降杠杆，不可谓不努力了。按22年年报，净借贷比40%，剔除预收账款的资产负债率69.4%，现金短债比1.6。
2、虽然老碧很久都不披露全口径，只披露权益口...
据财新消息，$中国太平(00966)$ 获财政部增资25亿元，此次增资，主要是由于中国太平及旗下子公司在近几年的问题保险机构处置中多有参与，特意向财政部申请补充资本。在此之前，财政部未曾增资过中国太平。今年以来，中国太平先后参与了“安邦案”留下的浙商银行问题股权处置和“明天系”下华夏人寿...
恒零的格局确实不行，这时候卖惨也没啥用。ZF要救主体早就救了，认清事实、后续如何保交付、保经营才是正题。再看看恒隆陈启宗今儿在博鳌的表态，呵呵，这才是懂ZZ的：
1、没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。以往30年没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，全世界...
刚仔细看了下$碧桂园(02007)$ 的回应，几点看法：
1、是内部人士的名义回复，这就是明牌了；
2、2笔美元债是有30天宽限期的，理论上来说至少可以拖到9月初再说，如果公司是要努力扛到最后一刻的话，可以直接和投资人说积极筹措资金呢，deadline还没到呢。
3、“受近期销售额与再融资环...
$碧桂园(02007)$ 这个回应看着多少有点躺平的意思了。美元债还有30天宽限期，看9月初。境内21腾越建筑MTN003”不是说已经提前兑了么。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在博鳌说，消费是刺激不出来的，没有收入就没有消费，如果没有收入增长，消费增长也只是昙花一现。
嗯，这个道理如此简单，身边中产待业在家的有多少，家庭收入...
$碧桂园(02007)$ 最近小作文和传言很多，今天居然还上了热搜第一位，说几点看法吧：山雨欲来风满楼，小作文、辟谣，这里面有真有假。但实质还是关注企业真实的内部变化、有没有躺平，哪些迹象在明显转变：
1、交付：延期交付、停工类项目越来越多，如果继续投入但后期很难再销售类的项目直接被...
$汇丰控股(00005)$ ，主打的就是一个正确：
【汇丰中国：预计2023年A股盈利增速有望达到20%以上 盈利增速预期下修概率下降】财联社8月4日电，汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正今日...
房地产从18万亿到10万亿多，减少的这部分，就是行业出清的过程。企业的债务再增加，销售在下滑，资不抵债的企业最后的结局只有重整。对于被认为有得救的企业，国资如果以优先股名义入股，恢复信用，可以融资了，有国资背书销售也会好转。保交付纾困基金落到每个项目，一个企业在一个城市每个项目的...
最近听闻$贝壳-W(02423)$ 在组建开发团队，要拿地了。这算是逆势抄底，也算是行业的好消息了。这个行业的逻辑和格局真的在剧变，而且可能才刚刚开始。
这一波行情调整，两类公司逆势崛起：
1、地方国企的全国化扩张，$建发股份(SH600153)$ $越秀地产(00123)$ 是其中代表，扩张速度完全不亚于当年民企那几强。
2、本地民企的大本营继续深耕，杭州的滨江是地产界人效比的天花板，1000人初头创造1500亿销售额，上海的宝华、大华都在京沪接连拍...
讨论帖：
如果认房不认贷了，四限都取消了，首套、二套房贷利率都降到位，房屋交易税费都免了。市场会咋样？
$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$ $保利发展(SH600048)$
最近这个吹风，最近这个行情，行业格局的变化越来越明显。8月中报季，该重点看什么？简单写了写，欢迎大家指正交流。
1、计提减值
去年房企普遍悲观且谨慎，于是乎都对存货计提减值充分，虽然导致了22年年报利润大幅下滑。当时大伙有一种默契的共识是，随大流把利空出尽了。
今年就不...
$雅居乐集团(03383)$ 公告说，考虑以每股1.38港元配售3.46亿股，折价约18.12%，筹资约3.87亿港元。市场刚被不停歇吹风吹出点暖暖的味道，一配股这寒意还在，雅居乐这波操作打击的是整个信心。另一家原本要配股的，取消配股计划了。本身股价已经在谷底了，折价这么多，融个寂寞。
悉昙都被冲垮了啊。门头沟和房山，真的每回都是重灾区。房山房价三四万，确实是便宜，但确实也不敢买。