物业公司股东回报/盈利能力数据统计：
1，数据来自券商软件，可能会有错误，未求证。
2，新大正的负债率比绿城服务低，分红率也比绿城低，毛利率和绿城差不多，但净资产收益率反而比绿城高，主要原因应该在于新大正有更高的总资产回报率。
3，我们分析ROE和总资产收益率趋势，可以逐项分析：毛利率未来会提高么？我认为比较难以提高；负债率不讨论，就算不提高了；能提高的就是总资产收益率，也就是运营效率。
4，制作这个表的目的，是想了解，物业大致是个什么样的生意，回报率如何；希望找到经营比较正常的物业公司，看看它们的回报如何，当然还要具体去了解，到底是不是正常的。
5，对于数据波动大、比较扭曲的物业公司，需要逐一去了解扭曲的原因。
6，每个行业都有经营特别优秀的公司(ROE长期高于15%，且还能做大蛋糕，净资产增加速度快的公司），识别这样的公司，不是一朝一夕之功。
7，华润的毛利率高于同业，是不是物业费比较贵商业比较多？华润的总资产收益率为什么那么低，公司效率不行？
8，大部分物业公司的毛利率都不高，这是共性，如果畸高，必定存在某种“扭曲".
9，大部分物业公司的净资产收益率和总资产收益率差别蛮大的，且总资产收益率都不太高。
10，单纯看数据的话，这些公司的经营同质化程度高。
11，雅生活服务，数据如此优秀，为什么估值如此的低？
12，有趣的是，去年暴雷/疑似要暴雷的物业股，都是毛利率最高的一批。
13，从长期投资、保守投资的角度来看，看起来很赚钱，但是分红又很吝啬的物业公司，需要更加小心一点；毛利率奇高的要小心一点；分红率稳定在50%以上的公司，负债率低的，可以高看一眼。
14，总资产回报率低的公司，未来或有提高空间。
15，总资产回报率高的公司，应该跟其做高毛利率数据有关系。
16，新大正应该是比较正常的生意，对宝龙商业印象较好，需要进一步分析其毛利率情况，是否有扭曲。
17，一个生意，抠掉短期经营数据，或许才能看得更清楚。作为股东，不关心长期股东回报，还关心什么呢？
18，脱水后（将毛利率与负债率统一到同一水平），大家的总资产收益率与净资产收益率应该差不多（经营同质化多过差异化化）。
去掉高负债率、高分红率公司。
去掉高负债率公司。
去掉低分红、单纯搞扩张的公司。
优选负债率较低、分红率高且外拓能力还算不错的公司（总资产回报与净资产回报不能过低），我认为这种公司大股东与小股东、管理层可能更注重股东回报一点。
19，上述分析可能有误，尚需要继续探索。