1. 在建未售2000万平米+待建2300万平米,去化50%,每年销售1000万平米,每年新开工1000万平米;对应年销售额须达到800亿,月均70亿,今年+明年+后年(三年)基本可将土储消化完,25年开始可以拿地;2. 商业地产未来需走通REIT模式,以成熟的吾悦广场发行REIT获取资金建设新广场,轻重并举的模式发展商业。
按照目前进度,年底再减几十亿工程款,大约负债压力和2019年报相当。
其他应付款基本是关联方借款,没算入还债进度
2019年,是老王进去后的第一个年报,负债差不多,
租金现金流 40*0.4=16亿 ==>110*0.4=44亿
但是融资渠道、在手现金、项目销售去化速度远不如当年。。。
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目前看一年内肯定不会违约,今年20座吾悦开业后广场工程款压力大大降低,经营正现金流更有保证,目前速度到明年底需现金还款债务大约1000亿吧,其中有息负债五百亿,根据公司所说,广场可以在公允价值一半进行物业贷融资,那么明年所有开业广场可以融资额度在七八百亿左右,五百亿的有息负债中去掉用项目抵押的开发贷,也就三百多亿广场经营贷,那么这么算公司在五百亿有息负债数量上是比较有安全感的。估计在500亿有息负债这个数就会基本停止弱减,此时应付工程款300亿不到,约等于账面现金,这样推,明年可以少量拿地。
1. 在建未售2000万平米+待建2300万平米,去化50%,每年销售1000万平米,每年新开工1000万平米;对应年销售额须达到800亿,月均70亿,今年+明年+后年(三年)基本可将土储消化完,25年开始可以拿地;2. 商业地产未来需走通REIT模式,以成熟的吾悦广场发行REIT获取资金建设新广场,轻重并举的模式发展商业。
这么担心,为什么还加仓01030?未来三年,所有的地产商负债率都会持续降低是大势
老哥,事死磕到底
如果一年内不暴雷,新城美债为啥收益那么高?
哎。炒个股,比大股东还操心,太累了。。
$新城控股(SH601155)$ 随着房地产刺激政策加码,我们能看到的是房地产行业的确定性回暖,至少不会再坏了,股票里面,不会更坏就意味着投资机会
行业完全不一样了,新城的市值也降了不少,20、21买的地,还要再消化
股价也不是一样的,判断是否安全,资产是否存在大幅减值即可。
按今年的交付结算量,下半年要交付10万套,结转的收入应该不止能减少几十亿工程款,可能还能还掉几十亿负债或者用这几十亿复工一些项目