配置博弈 的讨论

你不能这么算的，商开三年后，剩的就云南，贵州，湖南，山东的几个大盘，沉淀土地成本80亿(800万方)了不起了，这些慢慢卖也无所谓，剩下的，我看基本3年内都能清掉

那就再观察一下呗，因为剩下的是政府团购哈，自己能卖的6栋楼不到20万方大部分已经在那18万已售里面了

五六年后卖完土储还欠几百亿，用租金慢慢还吗，再加五年，你等得到十年后无负债纯包租公那天吗？拿地前提是管理层认为经营稳定，市场现在没信心，确保安全的情况下有足够的现金拿地开工赚钱，就是释放足够安全的信号，现在市值排名靠前的开发商有几个不拿地的，市场喜欢永远缩表还是正常经营的开发商，这点还不明白吗[抠鼻]

欠几百亿为什么要还？那个企业没有负债？茅台多多少少还有负债。

同意不能更多

贵阳云岩

我说的是未来三年（包括今年）

假设在手土储2026年基本卖完，200家商场全部开业，价值1200亿，有息负债-现金控制在400左右，每年收租150亿，净利60亿，代建或剩余住宅业务200亿，利润10亿以内，外加10亿的商场价值重估，80亿利润，回归1000亿市值大有希望，不好吗？

现在只去化30%，线性推去化达不到，请证明如何达到销售计划

我说的也是未来三年，请举例吧。