回复@四正为罡: 隔壁宁总拿地怎么了？
隔壁宁总在杭州，合肥，福州，南京，武汉，成都等多个区域和绿城拿地竞争。
其中合肥省府版块，绿城隔一条马路就是金茂项目，也没看戈壁宁总拿的对便宜？另外戈壁宁总在合肥西南角拿了两块地，肯定大亏。
戈壁宁总在武汉拿了几个项目，近期连续在武汉补仓远郊土地，在杨春湖拿的地是包含商业的，同一天杨春湖金茂地王旁边就成交了一个商业，如果东湖金茂府商业部分按照当天成交价算，住宅部分肯定亏损，如果按照现在的商业价格，更亏，遗憾的是杨春湖项目现在去化不佳，隔壁宁总还参股并操盘了武汉平安地王，那个项目大概率不赚钱。
宁总挥兵南下，在南京河西南拿了两个地王，至今没开盘，同时和首开在杭州拿了两个地王也是血亏。
宁总说，不要紧，我们可以做商业综合体，和上港集团合作了北外滩商业项目，临江绝版地块，眺望浦东陆家嘴，结果宁总还是继续在不临江的部分拿了几块商业，而且有的还有整体自持20年要求，要是这个楼面拿，干脆别卖北外滩项目了，那些项目做出来估计比北外滩绝版地块的整售价格估计也就低10个点左右。宁总说，新城金茂府和西郊金茂府还是亏的起的。
宁总血战海西，在福州本来金辉拿了一块血亏的地，宁总想想自己玩，结果这个项目可能是宁总住宅项目亏的最多的一个项目，顺手宁总还在半山腰抄底了厦门项目，目前也是亏损的。
宁总挥师岭南，拿了宝地佛山绿岛湖后，连续作战，基本上没利润，17年佛祖祖庙为代表的项目至今没开盘。包括不在拿地窗口期的东莞项目，后拿的开盘了，先拿的还没开。
这些都是没争议的土地了，西南，苏南部分争议项目有的说亏，有的说不亏，这些无法知道。
很多项目可以先不开，到时候留给下一届。
绿城确实没戈壁宁总这种魄力。
房地产企业，难道需要听媒体报道，看软文，来判断企业？不应该定下心来看资产质量？戈壁宁总还有一堆争议项目，大力发展配套，配套就是住宅部分先回收现金流，赚钱，商业配套慢慢搞，有的住宅已经搞了不少等砸综合体了。
我个人总结过，绿城土地储备质量在主流房地产企业中坑算少的，这点绝对经得起推敲。
管理层业绩会也说了，今年整体拿的地不错，特别是近期大批量的地预计都是10个点以上的净利润（原话是两位数）。这个还不够，整体货值净利润率维持8个点。
当然，绝对不排除绿城还可能有一些历史遗留问题，但是我个人判断不算多了。
不能和隔壁宁总比，隔壁宁总的公司是大公司。三年后，看看张市长麾下绿城利害，还是戈壁宁总利害吧。
我相信张市长的企业完胜宁总的企业。当然只是比较企业，你让我比较宁总和张市长的能力，这个确实不好比较。
没有经历房地产行业十年以上的，最好不要做房地产行业的拿地负责人。很多愣头青都是新生代韭菜，指挥一方，很多拿地决策权都不是公司总部。我个人05到19跟踪房地产行业，第一份减值工作就是大学期间做过房地产销售 ，当时有一个同事来自顺驰，后来特别崇拜用速度击败一切竞争对手这句话。
未来的销售增长之王我不敢说，但是我看人，感觉张亚东是有野心的，当然我不知道是否看错，很多人都看到绿城到2021年3000亿的目标，我项目张市长完全可能明年就到2000亿。（未来的判断，完全是算命一样，是否能，或者张市长是否有野心，我建议股东会，业绩会去看看，我不排除张市长就是一个脓包，但是我觉得他是有野心的，而且能力和执行力也强，我也觉的，张市长可以做好成本控制，张也明白，如果曹舟南成本控制的好，估计也没他什么事情，反之张市长成本控制不好，三年后也绝对是灰溜溜下台。我相信张看的非常清楚，更坚信张的野心）
因此，三年后，看看戈壁宁总的公司和绿城吧，当然我觉得说不定两年，或者明年年底后就能看的清晰一些了。
房地产，加一把杠杆，规模就上去了，关键是什么时候加杠杆。目前加，我觉得很好，因此我最担心的就是加杠杆，公司的融资是否跟得上，而不是戈壁某某真牛逼。戈壁很多地产公司我也看过，在看看吧，未来充满不确定性，但是真不希望总是拿很差的来比很好的，还把很差的说成很完美。
$绿城中国(03900)$//@四正为罡:回复@人淡若菊:买房的话，肯定首选绿城，买股就是另外一回事。
每个公司都有自己的性格，绿城的性格就是不挣钱，而改变性格是很难的。
中交也是个奇葩。眼高手低，那么好的拿地资源，始终找不着门道。不是国企体制的问题，是领导人能力问题。看看隔壁宁总，呆了三个央企，做了三个地产公司，个个有声有色。民营里面也就老孙做了两个，还做死一个。
中交作为央企，要是连融资成本都降不下来，那真不如一头撞死。
绿城是够便宜，他A股的小兄弟也很便宜。但是不是能反转，我觉得真的很难说。