每次看到网红外行点评金茂我就觉得头痛欲裂，吐槽欲爆棚，也不知道谁给了他们瞎J8评的勇气的。网红外行有那么几种吧：1）用计算器说话，盲信财报数据的，此类为主流；2）对公司开发模式一知半解，媒体黑报道看过几篇就自认为参透了公司精髓，狂妄下错误结论的；3）眼里只有地王，格局低、信息面窄的；4）最后还有些稍微谦虚点的网红外行，对金茂的印象停留在70年代要么，随便抄点公司历史，裹着一些市场主流观点，微波炉里加热下，一盘子剩菜就上桌了。
今日翻到个网红外行的第4型乱评，扫了几行发现漏洞百出。“不计成本拿地王”，大概是两年前媒体流行的讹诈泰禾之类报道爱使用的词汇，真是颇具历史厚重感啊，这得多久没看地产新闻了？粗看发现其他错误如下：
1）大宁金茂府，2014年拿地，2015年开，哪来的两年多开不出盘一说？
2）大宁金茂府是金茂第一个使用绿色科技的项目，并非是从北京复制到上海，而是在产品上有了新的突破；
3）此后在北京没有再拿过地王，北京的项目盈利都漂亮得很；
4）深圳这个供应量，想进去不出地王很难吧？此处请注意格局；
5）北龙湖地王不亏的不好意思哦，说3万6地价时，有想到现在最高卖13万一平吗；
6）杨春湖地王，金茂首开华侨城合作，首期限价，现在的定价已不亏；
7）新城大宁地王是什么啦？如果是说新城拿了金茂后进的，那是虹口不是大宁，同样不亏，并且是那一年上海拍出去的地中相对价格最低的。
8）金茂的城市运营一大特色就是“因地制宜”，根据不同城市需求和文化，差异化规划建设、引入资源，我觉得这叫“祖传手工艺的商业化推广及应用”；大规模复制造城是什么东西啦？那就是个纺织厂好吗，再回去理解理解金茂模式再来吧。
9）商业不能复制又是什么理，销售还是自持搞清楚没有？核心城市好的销售型商办一直在可持续地贡献利润，请自行搜索所谓不如金茂大厦和凯晨的“上海国际航运中心”所在北外滩项目最近几个成交单价。核心城市好的自持商办则可遇不可求、不强求、不新增对利润增幅也没影响的，哪家有本事能复制那不得飞天了？ #中国金茂#