人淡若菊

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人淡若菊回复的提问

菊大好,请教您对即将上市的绿城管理的看法,谢谢!查看全文

他的全部讨论

$绿城中国(03900)$ 今年9月的时候,我和一位朋友聊天。很多投资者都在寻找地产行业的增长之王。 大约在5月20号左右,我也在找,当时觉得金科可能在权益销售上会夸一个台阶,并且金科随时都会触发股权大战。 但是最终,因为地产的基本功,大约1天左右的时间,锁定高质量增长的大致只有绿城较为突出...查看全文

$绿城中国(03900)$ 德清底价拿地。 德清是一个好地方。 如果在德清南部大规模,或者圈一个小镇,会更好。查看全文

绿城和世茂的区别只有市值,其余各方面都不弱于世茂。 大的企业,更受到外资的欢迎,小企业融资难。 从操盘,土地储备质量等方面,绿城不比世贸差,扩张时机也是恰到好处。 目前就是市值低。 个人观点。$绿城中国(03900)$查看全文

宁波的限购整体非常温和。 别什么都针对绿城。 整体上已经评价了,具体一些,主要是限购圈扩大了一部分,向海曙西,鄞州东分别扩大了一部分。除了扩大限购圈,对企业影响的主要还有一次性拿证需要5万方,且间隔不能低于3个月,另外加强金融机构监管,认定房屋资格从3区变5区。 首先这次限购对市场...查看全文

$绿城中国(03900)$ 2020年上半年,绿城中国企业发展小结 作为外行,从一个旁观者的角度,总结今年上半年绿城中国发展的情况。 2020年上半年,绿城销售额权益增长超百分之40。6月初公司举行了股东大会,会上管理层表述,截止5月底新增货值1370亿,还有部分未确权,新增货值利润率比去年略高,整体上...查看全文

$绿城中国(03900)$ 强攻苏州,去年绿城重新进入苏州以来,已经获取5块地,4个楼盘 。 目前这个节奏,就是强攻苏州。 4月拿地,绿城操盘,预计10月也开盘了。查看全文

回复@善意做空: 全部小高层,开盘3个月卖不掉就没利润。 已经拨乱反正很多次了,2016,2017才是地王频出的年代,现在和那个年代比,舒服多了。 地我是一块一块看过来的,这种经营就像价值投资一样可以积累,而技术投资却很难积累。 为什么说开盘3个个月卖不出就不赚钱? 楼面已经24200元了,毛坯限...查看全文

回复@tyywl: 完全不赞同,这种不赞同是在我狭隘的认知观基础上的。 我从不喷,或者说,都是有自己的认知。 以绿地,万达为例。 绿地,大约2011小2012,2013年是和万科一决高下的企业,这些年已经边缘化了,而且绿地很缺钱。目前已经第7了,而且虽然绿地综合体比例较高,但是利润出奇的不算太高。现...查看全文

$绿城中国(03900)$ 新增货值第二。查看全文

回复@wscwsc14: 可以早点洗洗睡睡了。 2019年7月绿城自建销售额72亿,2020年7月自建冲200亿。 第二点可以早点休息的原因是,卖掉的货值都补上去了,不需要担心后面子弹不足。整体项目质量都不错。 第三点可以早点洗洗睡睡的原因是绿城赚的钱都是是现金。 第四点,是金子都会发光,早点洗洗睡吧。绿...查看全文

回复@资本主义拉美行不通: 前几天说过宁波绿城,说过合肥绿城,说过西安绿城。 这个图片是宁波绿城的,上次也说过,绿城再次进入宁波比很多企业都晚,但是占有率在不断上升,今年终于做到第一。 合肥绿城我说过了,2个盘合肥第12,西安绿城两个盘西安第5。基本上单盘销售价格和销量都还不错。 宁波...查看全文

回复@芙蓉湖畔小青蛙: 2019年上半年克而瑞排名全口径销售额29名。 2020年上半年克而瑞排名全口径销售额20名。 确实不算太明显,杭州春来晓园推一下,基本上就是19名了。 权益销售额增长,接近百分之50,今年有疫情 ,但是整体影响不大。 一般来说,绿城销售的大头在下半年。 其他企业都在增加,确...查看全文

$绿城中国(03900)$ 有人说 没看出绿城加速。 我说加速了。 第一,不看单月,看上半年权益销售增长了百分之45.6。也就是绿城的增长并不是稀释权益而获取的。 第二,大部分地区,出售的项目都及时的补充了货值 ,部分区域补充的货值年底就可以出销量了。 第三,整体上,操盘造势能力有所加强,融资成...查看全文

$绿城中国(03900)$ 克而瑞榜单点评,亿翰智库已经没法看了,克而瑞全口径还是可以参考的。 点评一,权益销售额依然错的离谱,很多企业权益销售不准确。 点评二,全口径前3是一个水平。 点评三,绿城6月全口径销售了243亿,自建,此处不谈代建销售额。 点评四,主力企业年中冲量明显,绿城也是冲量...查看全文

$绿城中国(03900)$ 继昨天潘火拿地后,今天顺利的拿下旁边地块,小高层毛坯限价33000,加上精装修4000标准或者4500标准,未来可以试试37000或者37500的售价。 绿城拿地,可以作为旁边地块的二期,售楼部和样板房就可以省了几百万。 同样的道理,晓风印月7月底南面有地,绿城如果可以顺利拿下,样板...查看全文

回复@chris989: 港股通无法参与配售,香港途径可以配售。另宁波如果继续拿一块地,基本上今年就可以冲300亿了。 也就是一下就可以把第二名拉开很多了。 宁波市场基本上是从回宁波后,从销售日期算,是三年称王。 比如合肥市场,也是从新在次进入,2018年年底再次进入,2019年开始出销售,目前已经...查看全文

$绿城中国(03900)$ 今天滨江的收获比较大,宁波潘火的地绿城拿了,首南的地滨江拿了。 潘火的地,如果可以做成全部小高层,那么22560的楼面,卖3万3加3500合计36500的均价就相对漂亮了。 潘火蓄客相对比较容易,附近明月江南,潘火,矮柳都可以蓄客了。查看全文

$绿城中国(03900)$ 今天绿城未来科技城拿地。 楼面39786元,限价52150元。楼面和毛坯售价相差12364元。 低容积率。 同一天,招商拿了一块,滨江拿了2块。 滨江的世纪城楼面不计入无偿配建,可售楼面36200元,限价46500元。可售楼面和售价差距10300元。其中毛坯42500元,精装修4000元。 滨江的另一...查看全文

如果对手不犯错误,兵强马壮,绿城虽然有弯道超车的机会,但是会比较慢,正如之前雪球上盛行的逻辑,头部企业那么强?那么优秀绿城凭什么能进前20,前10,前5? 列数据 这几天的销售数据。 宁波如果方桥继续推盘基本上本月就是50亿左右的销售额,晓风印月1万9出头楼面,去年8月底拿地,这次清了小...查看全文

当年绿城千疮万孔,宋卫平内心奔溃。 融创买买买的时候,是融创现金流最好的时候,虽然那时候融创还没进入头部,但是进入头部已经不可阻挡。 简单,粗暴一点,为什么买买买,因为有钱,为什么卖卖卖,因为缺钱。 再简单粗暴一些,买买买,你还担心他进不了头部?卖卖卖肯定是衰退。 不管外界如果评...查看全文

$绿城中国(03900)$ 最近几天,德清清,永康清,宁波奉化清,山东济宁清,少部分温州8亿货值4个多月开盘推盘8亿清6亿,苏州清掉大部分。 未来,部分区域会继续清。 今天晚上宁波继续清盘。大约20亿。 注明一下,宁波不是没一个4万以上的住宅都是清盘的,除了龙湖天耀95层,其余4万左右的楼盘3层到7...查看全文

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