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本人只懂地产行业/本人真心不懂炒股

彩彩彩彩虹哥回复的提问

请问一个商业综合体项目的成功是掷骰子的结果还是有着普世的逻辑与规律。 $中国金茂(00817)$ $九龙仓置业(01997)$ $龙湖集团(00960)$查看全文

他的全部讨论

他们说不懂城市运营模式,于是洋洋洒洒万字长文网页链接网页链接他们说为什么总是拿地王,于是现象本质娓娓道来网页链接他们说持有物业太占内存,于是从老楼扒到未储备网页链接查看全文

一,还没拿,延期了;二,不可能套牢,这是城市运营,地价便宜得很,而招拍挂地价已经在这三四天内迅速起来了;三,为什么地价迅速起来了?因为水来了,融资成本明显在降,银行追着开发商借钱,不拿地——嫌贵呗,说金茂这种央企钱紧想啥呢;四,讲真,虽然你在金茂话题下很活跃,但你平时对金茂基...查看全文

刚有人提醒我才知道某老瘪三也跟着在那挑衅的,这种人上次突然跳出来骂我我没还回呢就心虚得拉黑我,过段时间又偷偷来骂,猥琐都成习惯了。按耐不住我那多管闲事的爆棚正义感,提醒下旁观者:大的行情似乎来了,老瘪三蠢蠢欲动又想吹票割韭菜在碰瓷蹭关注度呢,听他的话买票的注意风险嗷。对这种满...查看全文

$中国金茂(00817)$ 好久没上雪球,今天有群友截图了段评价金茂的给我看就上来回了下,顺手刷了下版面,发现竟然还有马仔型人物疑似来找本人茬的,那么说几点吧:1)啥大V地产分析师?能不能搞清楚我是干嘛的先,首先我算个毛V,其次虽然我只投一级,不投也不参与或知晓二级交易决策、持仓(有墙)...查看全文

喔唷 小编懂个毛线 均价下降明显是因为把最后几天南京和宁波卖地的销售藏到一月了占一月销售比例比较高 卖地的均价才10000 但毛利率超过60% 净利率更发指 这都是属于不了解公司缺乏常识的人取出来的标题 算了 小编大过年的被隔离在村里拿着二手笔记本用去年扶贫刚通了的断断续续网速凑点负面文章也...查看全文

$中国金茂(00817)$ 1月全口径同比+2%,行业整体-12%,你们天天吐槽藏销售藏业绩的,今次存货终于用上了吧[捂脸]安全感大大地有查看全文

回复@柒弘毅: 业内人士解读影响—》//@柒弘毅:回复@彩彩彩彩虹哥:就目前来看,我觉得对需求端影响是短期抑制,受限于售楼部不开放,该买房子始终还是要买房子,甚至春节旺季无房可看对于有购房需求的客户而言也是很迫切的。我身边就有度过最初恐慌后又把看房提到日程上的朋友,没办法,是刚需,娃...查看全文

地产股跌的时候想想常识

1)购房需求只是推迟,不会消失; 2)非要纠个心态的话,在家宅一春节了难道不比平时更想置换更舒适的居所吗; 3)一二月一贯销售淡季铺排新货不多的,你以为12月藏那么多销售干嘛用的? 4)新开工本来就是正月十五之后,农民工都要过元宵节的好嘛; 5)你现在看到的每一笔疫情相关支出,医疗救援...查看全文

回复@smy666: 这位兄弟很能歪啊,歪别人的话,装自己的逼,稳赢的啊,咋口气还那么气急败坏的呢?第一,我和你谈城市运营,你和我扯体育馆运营。你没听懂我说的城市运营和你说的根本不是一码事吗?他们公司的自己都承认没做过你还能强行套上的?你就运营个体育馆也能叫城市运营?运营体育馆特么......查看全文

回复@smy666: 我指的运营是包含整个区域规划在内的,建多少学校,引什么牌子,几家医院,多少商业,谁来设计艺术中心,地卖给谁....等等等。至于比如这个艺术中心(类似体育馆?)的所有和运营权,还是还给政府吧,成本的钱也得让政府掏了。你说持有和运营体育馆。。赚钱吗?这玩意儿感觉建安挺贵...查看全文

$中国金茂(00817)$ 如果我没理解错的话,这应该是混改脱表的重要步骤。并表=子公司收入和总资产直接加在母公司的收入和总资产;不并表=子公司收入不加在母公司的营业收入,计入应占合营联营,子公司资产不加在母公司总资产,以投资成本形式计入长期股权投资。金茂若想脱表,需要中化先和中国化工重...查看全文

回复@海阔天高任遨游: 首先本来1月2月过年的返乡置业就和金茂没多大关系;第二如果按你说的卖房受影响,那商场啊消费啊餐饮啊培训啊服务啊都没人了,物业公司增加消毒和人流管制等各种成本都上升,不是更受影响吗,除了医疗医药其他岂不是都没法看了;第三需求只会推迟,不会凭空消失,地产公司销...查看全文

$中国金茂(00817)$ 早上还有人说金茂不抗跌的,收盘再看看呢?比华润龙湖跌得少吧。所谓抗跌,就是买这公司的资金中,从持股习惯来说“长期的、不在乎短期波动的”、从投研能力来说“对自己的判断水平足够自信、熟悉并坚定认可公司价值的”都占比足够大,同时“已获利且不愿错过任何短期性价比之差...查看全文

#2020我最看好的私募基金#帮朋友 @李定国 打个call哈哈哈,最看好 $国实一号(P000530)$ ,一起在一个小群里两年多了,天天各种闲聊,自认比较了解他的,感觉一方面是从基金经理的角度,几点吧:1)坚持投资有价值的公司,谨慎对待有明显瑕疵的公司,很多人说基金的风控是所谓控制单家公司持仓比例...查看全文

我对商业地产不是最专业的,就根据自己的常识来回答了,首先是如何界定成功,是以利益最大化为目的能卖则卖,还是团队确保前几年人气火爆后默默沉寂了,还是前几年可能不赚钱,但培育几年后成熟越来越好。我如果理解为最后一种的话,我觉得有逻辑在的,对商业地产来说周围人气和地理位置是很重要的...查看全文

回复@哈皮许: 1)差不多大的公司权益都是五六十居多,不是在降权益就是在降权益的路上,有些公司连总数都有水,更没什么好讲的,以及旭辉说了不配股,金茂更不会配股;2)为什么降权益我文章里也提前说过了,比如溢价卖出的股权,相当于股权减少的同时利润也能兑现了,这部分利润也并不包含在我说...查看全文

回复@Aziz丶: 房地产企业的投资逻辑不是比贱,金茂融创之类具核心竞争力的公司理应有更高估值//@Aziz丶:回复@彩彩彩彩虹哥:价格和别的房企比并没有低估查看全文

中国金茂到底为什么是最好的捏

参加大湾汇地产群今年的金股推荐写了篇短文,顺便PO下到这里来好了,这算吹票不?谁敢说是我就删掉....!并且申明,我不擅长炒股,我更不会择时,金茂股价涨起来很墨迹的,觉得公司好想买的话请自行找合适购买时间点...... $中国金茂(00817)$ 1、成长性:最优土地储备+金茂品牌高去化率,支撑行...查看全文

忍不住管个闲事,说管控不严的错怪公司了其实,据说是一家中资券商泄漏信息导致提前做空引发的暴跌乃至恐慌,这家泄密的最后被从配售代理里剔除,换成了花旗。讲真中资的券商有些在内控方面的规范远不如外资严格,外资行的投行部门(负责IPO、配售、发债等)和研究部门(写报告、推票)是完完全全...查看全文

并且基于现在企业公布的数据普遍是“租金收入”,而没有“建安成本等”,部分商住一起拿的企业还会摊成本到住宅上,这个分母是无法靠估来获得个大概的,NOI率也好,ebitda也好,可以证明企业A的商场比企业B的商场运营得好回报率高,证明不了做商场的企业A比做开发的企业B回报要好。当然了,如果有...查看全文

或者说,“投资一座商场”和“投资的上市企业里有商场”并非同一种概念,前者这笔资金的投向别无选择,而后者还能够与其他投向(比如开发业务,等等)作对比,看看这笔钱花在哪里更合适,而企业股东应该关心的是后者。 $中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$//@彩彩彩彩虹哥:回复@PieroLi李永浩:不...查看全文

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