昨天吐槽了喜欢按计算器的兄弟们对什么是持有物业理解不清，把可售商办当持有。
今天干脆翻了翻金茂的土地储备表，把里面计划销售的商办（我指那种整栋整块是商办的，底商之类的每家开发商都有，我就不管了），在建/已竣工的持有物业（办公楼、揽秀城和酒店）分别挑出来了。
说结论好了，根据2018年末屁屁踢中的土地储备表口径，金茂持有物业计容建面182.1万方，占总土储6419.7万方的2.8%，占二级土储4289.8万方的4.24%。
提醒下：1）我数学差+粗心+眼花+用手机的计算器APP切来切去做加法的，很有可能有数字算错，别和我抠数字细节，反正大差不差哪的；2）在建的商办我都是凭自己的印象从土地储备表里挑出来的，如有错漏欢迎提出。
一、确定销售的商办项目（这TM不是持有物业！）
1）估计去化速度比较快/已有下家的：
北京丰台科技园 保利合作 17.7万方
北京丽泽 首开合作 20.78万方
上海北外滩3个项目，22.8+10.4+21.1万方
南京鱼嘴G97 超高层 已有意向买家
南京江北综合体 超高层归绿地
2）估计去化速度不会很快的29.8万方：
梅溪湖金茂广场北塔，9.9万方，已经在运营了，就是做reits那个
在建长沙F13，19.12万方，超高层金茂大厦，“能卖当然卖”
在建瑞安3-10地块，0.8万方商业，我也不知道是啥玩意儿
备注：
1）南京两块地是综合体，含住宅的，土地储备表里显示的是总建面，我也懒得查具体规划里有多少办公，反正是要卖掉的。所以金茂计划销售的总建面我也不算了；
2）有些地块比如北外滩忘了哪块，写了必须自持X年的要求，不用理会，卖起来都是直接转让股权的完全没问题，虽然这属于常识问题，但我不解释一定会有计算器哥质疑；
3）北京丰台科技园项目的两个地块，就是最近产交所挂牌的项目之一，挂牌是为了和保利相互卖股权分家，原因就是金茂想销售而保利想持有
二、确定持有的项目共182.1万方
运营中的办公楼和商业共104.1万方，6个项目，位于北京上海南京和长沙，比如金茂大厦、凯晨、中化大厦等
运营中的10个酒店63.6万方，位于北上深南京长沙三亚丽江
在建张家港张地2014-A04，是个14.4万方的揽秀城
备注：我的统计口径是土地储备表里的建面口径，不是可租面积
最后，土地储备表里没有的，我当然知道也知道一些，然而....我凭什么告诉你们
反正城市运营类商住比大多在2:8左右，并且这个2“商”是包含了“可以卖的”部分的
我就无法理解啊，有那么多人喜欢吐槽金茂持有物业多的，也有那么多人喜欢按计算器的，怎么就没人按一下金茂有多少持有物业占了多少土储的，这两个群体...难道没有交集吗...
或者说，这两个群体中虽有不少被捧为所谓的地产投资大牛，却不像我这种鄙视计算器的落地派拍脑袋流对金茂实际每个项目的情况都蛮熟悉，于是两眼眨巴眨巴地盯着命名很随意的土地储备表一筹莫展，最终只能闭上，想当然地下个“持有物业沉淀太多”的结论？ #中国金茂#