笨笨的投资者2

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笨笨的投资者2回复的提问

提前祝国手新年快乐!新年里一起坚持!大发大发!查看全文

他的全部讨论

回复@超级大芒果-Kai: 谢谢信息[赞成]//@超级大芒果-Kai:回复@笨笨的投资者2:住宅楼面价在3000多,第二期应该在4-5月份推,一期太强了 我认识的十几个拿意向金的朋友只有4个抢到了,都在等2期。查看全文

$中国金茂(00817)$ 网页链接这个项目位于崖州湾。其实金茂和三亚崖州湾早有渊源。崖州湾一级项目曾经是金茂继梅溪湖之后的第二个城市运营项目,还早与南京青龙山。从2012年就躺在金茂土储表里。只是这个项目不知什么原因迟迟无法落地。自2016年后从土储...查看全文

是的,只感觉到了心痛[心碎了]//@沈阳城:回复@西蒙蒙斯的多李守法:过半年后会更心痛[滴汗]查看全文

南繁硅谷,正是金茂的城市运营项目南繁科技城[赚大了]//@心静如水_容大:回复@心静如水_容大:这个一号文件是历史以来全部18个一号文件中首次将种业以二级标题单列一条,决策层对此确实足够重视了,具体要看市场和投资者的反应。$大北农(SZ002385)$ $隆平高科(SZ000998)$ (八)打好种业翻身仗。农业...查看全文

回复@正奇之道: 之前签约时后期价格已经锁死了//@正奇之道:回复@笨笨的投资者2:1320的地价只拿了36万方,未来215-36=179万方的宅地怎么可能还会以这个地价让金茂拿呢?查看全文

金茂城市运营项目的赚钱逻辑

金茂近期股价萎靡不振,所以一向被自诩为独特竞争优势的城市运营能力备受争议。没办法,股价倒推基本面的现象在资本市场并不是太大新鲜事。其实这也难免,因为虽然金茂的这些项目一个个表面看起来风光十足,但是始终缺少落到实处的利润支撑证明。并且很多项目确实大家能够了解到的数据都是表面现...查看全文

是那些有业绩和回购支撑的公司//@山行:回复@张小丰:如果崩盘,继续取得正收益或者跌幅不超过十个点的标的股票是( )?查看全文

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非常感谢,新年快乐,一起发财[鼓鼓掌]查看全文

$中国金茂(00817)$ 最后两个交易日金茂操盘手兢兢业业的表现,让我对管理层的不满消散了大半[很赞]查看全文

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作者人狠话不多,每出便是精品[牛]查看全文

恭喜草帽兄兴业熬出头。过去几年拿着兴业实在太不容易了,事实证明只要在正确的道路上前行,总会到达终点[牛]查看全文

你大哥还是你大哥[牛]查看全文

回复@已多年不抽烟: 这一点先不论金茂和华夏幸福模式的差异。单说华夏幸福到底是败在模式行不通还是败在和政府的分成方式上?如果不是政府无限期拖欠款项,华夏会不行吗? 反观金茂,每一个项目之初都是先拿下政府的返利(以低价土地的形式),之后再投入,所以就不存在政府赖账的可能。 总之金茂...查看全文

回复@涨凶无忌: 我的理解是至少0.23每股的分红,现价达到10%股息率没什么问题。//@涨凶无忌:回复@笨笨的投资者2:分红不降,以上是分红和19年持平还是0.23元/股对吗?那现价有10%股息率,还不错查看全文

回复@扑扑初心: 提醒的对。不过总的来说金茂的项目还是比较好跟踪,一来是单盘的货值比较大,所以项目并不太多;二来是金茂的项目不管权益如何,基本都是自己操盘,所以资料和楼盘调研起来还算便利。所以还是比较有信心金茂的计提基本涵盖了其主要亏损和零利润率项目。 另外金茂暴雷业绩减少不减分...查看全文

回复@已多年不抽烟: 金茂16,17确实拿了不少高价地,但是之后拿地就非常克制,甚至用极其苛刻的克制来形容也不为过。 南昌青山湖,2020年八月拿地。楼面价6851元,是政府的限价房,限价12080,所以怎么看都是薄利多销的项目,怎么算出价高亏损并不得知。另外这块地总地价不过14亿,金茂权益占比只...查看全文

回复@已多年不抽烟: 第一,你的消息来源于酒桌,这个可靠性要打折扣。 第二,这个数据过于不符合逻辑,比如算上配建,楼面价也是15500,和你说的19000差距甚大。金茂拿地金额31亿,以金茂的资金成本,两年多也最多3个亿的资金成本,和你说的10亿不符合。 不过为了确定性,我会再去向公司确认,感谢...查看全文

回复@已多年不抽烟: 这个项目虽然两年多才开盘,但是楼面价12400,售价24500元,怎么能亏20亿?//@已多年不抽烟:回复@笨笨的投资者2:兄台,我发篇文章给你看,金茂光是佛山禅城朝安项目,连财务成本就亏了20亿,顺德乐从和碧桂园正荣合作的项目又亏了5亿,更别说厦门项目了查看全文

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