| 发布于: | 雪球 | 回复：91 | 喜欢：16 |
你没算监管成本，不预售根本不用监管烂尾扯皮这种东西。
控制不了温度，就控制温度计🌡️，就像国足一样，越控制越傻逼
预售制的前提是地产商可以将成本转嫁给购房者。
如果房子年年涨，购房者是愿意接受的，因为房子放两年，价格涨的比每年6%贷款利息还高。
如果房子预期不涨，甚至会烂尾，那么购房者也不傻，两年后交的期房卖1万，现房卖1万2，购房人可能反而买现房，或者等两年买现房。
同样的房子同样的价格，大家肯定是买现房；没人愿意凭空多付两年的利息。但一般来说，期房多是新房，现房多是二手楼（旧房），所以新房和旧房多少有些不可比，多数人喜欢新房多一点，其它条件一样的情况下，愿意为新房多支付一点利息；如果新房到了现房还没卖掉的楼栋多是一些别人挑剩下的，这跟预售掉的房子可能也是不一样的？。。。。在这一点上我想买房者是足够理性和聪明的，他如果预料到这个小区的房价不会上涨，等两年后房子建好了，还有大量的剩余，还能以开盘价买到自己满意的户型楼层，那他肯定会等到两年后去买现楼。。。。既然他不愿意等，可能先买买期房在他认为是更好的选择。
如果市场上剩下的都是国资房企，那以后搞现售障碍也不大，反正融资成本低。