| 发布于: | 雪球 | 回复：91 | 喜欢：16 |
很多网友都支持废除预售制度，为什么大家都渴望政府限制自己的选择?
你这论点水平太低了，预售制是个好东西，取消预售制，只会让房子价格越来越高，因为造房子难度加大了。速度变慢了。这次地产危机不是因为打压，乱作为么？把食盆扣到了预售制上。取关了，水平太次。
快与慢都有代价，反正都是屁民承担，但是算不清账会有很大的隐患的，新加坡那么小，李光耀都说给平民住的不要修高楼，后期成本太高了。
预售制使得房地产企业具有极强的金融属性，其实房地产企业的本质是中国的土地投资银行。价格一直涨就可以继续玩下去，价格要是不涨或者下跌那消费者肯定想着办法的解除合同（现在很多房地产企业都有退房条款，看看恒大这几个月退了多少房子），这会造成房地产企业被挤兑风险。
预售制本来是可控的，但是开发商的贪婪无止境，预售款和证券市场融资还不够，还要承包商和供应商的钱，还要非法集资，杠杆放大到了十倍百倍。当然，当房价永远涨价的时候，这种泡沫不会破
这又是另外一个问题了，首先只要管控必要的预售资金，就不会烂尾。其次，为什么这么多买家愿意买期房，还不是认为提前两年买能多挣一些，他们完全可以等楼盘交楼后再去买（从一手业主那里买），都有自己的小算盘而已
不觉得很多问题就是【手】动的过多吗，固然是烫平了波动，但是市场自我调节的功能就消失了，反而造成了市场的扭曲。现在最明显的就是，美联储要干啥，都会多次与市场沟通，放预期，我们一般都是半夜通知第二天就执行了，没有预期管理，那么大家都只有看短期的了。