预售制的前提是地产商可以将成本转嫁给购房者。如果房子年年涨，购房者是愿意接受的，因为房子放两年，价格涨的比每年6%贷款利息还高。如果房子预期不涨，甚至会烂尾，那么购房者也不傻，两年后交的期房卖1万，现房卖1万2，购房人可能反而买现房，或者等两年买现房。