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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国海外发展(00688)$，他们“正确”的理论解释不了现实，那一定是现实错了。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国海外发展(00688)$作者：一直在回本路上
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，他们“正确”的理论解释不了现实，那一定是现实错了。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国海外发展(00688)$引用：
2023-12-08 18:59目前中国的房价整体上我认为是不高估的。
我拿武汉光谷举例子，光谷代表楼盘关山大道保利时代是13年开盘近11000，一直到15年底涨幅都不大。涨价去库存开始，17年的新房价达到24000（其中精装修3000）。后来疫情期间二手房炒到了近四万（实际应该没这么多，估计是炒房客在炒作），目前链家价格...
精彩讨论
风之樱意2023-12-08 21:35
我在很多人帖子里提到了。中国货币是管制的，最终国内的钱一定会对应到房股存款这三个东西。古董字画黄金占比太低了，信托保险理财这些底层其实还是房股存款。
这么多货币，总要有个对应的资产。总不能全是存款，银行搞那么多存款没地方放贷出去，时间长了银行也受不了啊。
而房子又比股市大那么多，那就意味着，长期来说房产跟整体财富一定要对的上，长期对不上，就意味着出大问题。不管是长期太高还是长期太低都会导致社会出大问题。
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我在很多人帖子里提到了。中国货币是管制的，最终国内的钱一定会对应到房股存款这三个东西。古董字画黄金占比太低了，信托保险理财这些底层其实还是房股存款。
这么多货币，总要有个对应的资产。总不能全是存款，银行搞那么多存款没地方放贷出去，时间长了银行也受不了啊。
而房子又比股市大那么多，那就意味着，长期来说房产跟整体财富一定要对的上，长期对不上，就意味着出大问题。不管是长期太高还是长期太低都会导致社会出大问题。
房价 主要就看预期。超美 给100pe都合理。 未来长期原地踏步甚至下降 那么只能给5到10倍pe。这里面的空间太大了。现在房租都跌了 恐怕要戴维斯双杀了
你的反驳漏掉了一个核心因素地产在我国是一个金融活动，金融活动最终唯一的底线就是债务率。之前的人的分析为啥失误了，就是误判了我们在别的指标上突破底线的能力。但是债务率这个是没法突破的，真突破了那就是恶性通胀，绝对不会发生的。现在这个时间点再去赌房子能大幅上涨，你不如直接把钱捐给秦始皇，说不定胜率更大
2023-12-09 17:08
房价就像成长股的走势，已经过了涨速和涨幅最大的阶段。要不然按之前的涨速和幅度，真的只有涨到月亮上去了
2023-12-09 07:58
国内租售比只要有2%，就很合理了，基本没有持有成本，2%堪比银行三年期存款，很不错的资产了
2023-12-09 06:32
你的说法很好笑，什么叫扣掉持有成本？为什么要扣掉持有成本。人家的持有成本是支撑永久产权，我们70年产权。你和别人比持有成本，可笑至极。租售比我们确实低，确实就是代表房价偏好，争论没有什么意义。
2023-12-09 03:54
按你的理论也解释不了地产类股价，那股价一定是错的
2023-12-25 05:45
能说出这话，一定没在国外长时间呆过。 墨尔本就没房产税，温哥华房产税低得可以忽略。 美国很多地方扣了持有成本，租金回报率还是接近5%。
02-10 06:08
按照租金回报率和余额宝的对比，中国的房价没有跌到位，跌到位之前，先研究地产股。
01-21 23:37
03年崩溃个毛，那个时候很多地方刚开始有房地产一说，我们县城第一个商品房就是03年开始修建，当时600一平，我们老师到手工资能买2平米，现在县城7千，老师工资真没有到手1.4万那么多