风之樱意

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做个记录，免得以后搞忘记了。
1.茅台这些年努力干直销，应该是对的，即便总销量下滑，也能保证营业额的高增长很多年。
最近这些年，每年囤货量占产量比例我猜测是越来越高的。
2.在白酒用量严重下滑的情况下，茅台换了董事长，依旧要保经销商的利益。很难相信，真的是因为这样更有利...

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关于重庆降物业费这个事情做一个预测。
十年以后，这波降费的小区，业主会后悔。尤其是在近些年的那些物业费三四块的房子，概率极大。
短期的受益者，长期的受害者。
$金科服务(09666)$ $碧桂园服务(06098)$
$万科A(SZ000002)$

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回复@滑头鬼一代目: 所以我说了，很多人一辈子在底层的原因之一就是见不得人赚钱（本质是不懂得利益分配，不懂得合作）。
物业公司要赚钱，物业员工也想多挣点，这是人性。//@滑头鬼一代目:回复@风之樱意:这个是负反馈，物业不能提供优质服务，就不能提高管理费，管理费少就不能提供优质服务。...

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回复@石头梦话: 很多人指望靠什么狗屁业委会，简直就是天真。//@石头梦话:回复@风之樱意:支持。。。良好的居住环境是需要出钱出力出工去日常精心维护的。。物业公司也要生存，提供精心服务就得要花钱雇人干活！ 目前很多国人观念还有待转变！。没有人去长期打理、精心维护的小区，再好的起始环境也...

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回复@元梓: 维修基金要动用有前提的，你以为物业想动就动得了？//@元梓:回复@风之樱意:你知道维修基金怎么用的吗？

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回复@菜鸟牧牛: 这个社会人能坚持做一个事，要么靠信念，要么靠利益。 如果这样说，你还看不懂业委会是很不靠谱的。建议这辈子不要创业不要投资，挣得钱老老实实存银行//@菜鸟牧牛:回复@风之樱意:价格高低不重要，重要的是负责。我看好业委会自建物业。营利性物业公司基本都是垃圾，只收钱不办事。

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回复@菜鸟牧牛: 你真是天真，业委会说到底不也是人组成的。 怎么业委会里的人都是圣人？//@菜鸟牧牛:回复@风之樱意:价格高低不重要，重要的是负责。我看好业委会自建物业。营利性物业公司基本都是垃圾，只收钱不办事。

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回复@韭菜的封神之路: 物业费也很少。//@韭菜的封神之路:回复@风之樱意:是的，我老家县城最早的那个房子就是村里统建的小区，年物业费600，还免费停车，停车各凭本事

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回复@韭菜的封神之路: 其实还有很多更新的回迁房，也很便宜。//@韭菜的封神之路:回复@风之樱意:是的，我老家县城最早的那个房子就是村里统建的小区，年物业费600，还免费停车，停车各凭本事

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回复@yoyoyo2009: 你查查就知道了。//@yoyoyo2009:回复@风之樱意:真有用吗 我真比较怀疑 做了什么特殊防护 还是说是个地洞就能防？

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回复@新时代研究员: 是的//@新时代研究员:回复@风之樱意:后续物业费变数太大了

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回复@救生队山姆队长: 我也不认可物业费便宜的房子。//@救生队山姆队长:回复@风之樱意:不要买物业费低于3块的房子

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回复@黄___先生: 吃空饷的前提是没这个人。别人人在这里干活，怎么吃//@黄___先生:回复@风之樱意:18个人就是利润的源泉，多大的小区要雇18个人？我小区的前物业就是这样吃空饷的

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回复@韭菜的封神之路: 如果这么想，真的不应该花这么多钱买商品房小区，各种类型的老房子，可选择的很多。
价格低一些不说，物业费接近于没有。//@韭菜的封神之路:回复@风之樱意:在意的点不同，有些人愿意交钱，希望物业做好点，有些人只要能少交钱，做的好不好没所谓，毕竟是住家里，小区环境...

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回复@千亿泰禾: 有个词我很不喜欢，叫做物美价廉。//@千亿泰禾:回复@建立投资体系:有些人认为华莱士和麦当劳是同一样东西、有些人认为苹果和小米手机造价一样、有些人认为同样是开、卡罗拉应该跟奔驰同价、你现在就是这样的思维、其实你翻开碧桂园、恒大、绿城、滨江的财报就知道完全是两码事

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回复@唯识无境: 从利润率的角度来说，确实不咋地。//@唯识无境:回复@风之樱意:我们小区，据说是想卖4万，住建局不批，后面减了很多绿化。所以累计投资比预计投资少了很多。平均成本36000，去掉土地出让金和装修，每平也有7000多了 查看图片

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回复@无知闲人: 地库防不防地震我不知道。
我只知道可以防核武器。
如果打核战争，记得带上吃喝拉撒，往地库跑。
躲一天基本就没事了。//@无知闲人:回复@风之樱意:防原子弹？防震几级啊？我妈隔壁的中学办公楼是我表弟设计的，过年时给我妈说如果有地震就往学校跑，我妈住的小区是小高...

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回复@滑头鬼一代目: 哎，不知道怎么说。
你要便宜，我就偷工减料。拼多多模式大行天下确实是有道理的。
我们小区，我是觉得蛮可惜的。也不知道这个物业能维持目前的状态多久。//@滑头鬼一代目:回复@风之樱意:一个小区的物业经理，4-8k工资，能提供什么服务。我最近找工作，也只看商场和写...

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回复@唯识无境: 我每次看到核战争的帖子，都看到跑地库的评论，哈哈。//@唯识无境:回复@风之樱意:对，中国是唯一按核战标准建地库的，有点离谱

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回复@无知闲人: 主要是地库，这个特别贵。毕竟是可以防原子弹的。//@无知闲人:回复@风之樱意:据说绿化设计很贵，自己模仿设计下就能做的，但必须有资质的才能干。。

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回复@唯识无境: 不算装修。
现在的小区建设成本，1300肯定不行的。
1300造农村的小楼房倒是可行。
毕竟地库可是要防原子弹的。//@唯识无境:回复@风之樱意:上市公司都有报表的，里面有披露。我买的房子，37000一平，我算过，有26000的土地出让金，装修标准目测3000，开发商...