很多人说租售比不合理，所谓国外的租售比扣除掉2-3%的持有成本之后租金收益率与我国基本相当。楼主你的直觉是对的，但是要找...

发布于:2023-12-08 21:29

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很多人说租售比不合理，所谓国外的租售比扣除掉2-3%的持有成本之后租金收益率与我国基本相当。楼主你的直觉是对的，但是要找到反驳的理论依据。14年到现在已经很无数人辩论过了，他们所谓的理由无非是房价收入比、租售比和宏观杠杆率，现在多一个人口。03年开始就要崩溃的房价，到现在又“错误”的上涨了几十倍，可恶的是未来还要延续 [大笑]

，他们“正确”的理论解释不了现实，那一定是现实错了。 [捂脸]

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国海外发展(00688)$

引用：

2023-12-08 18:59

目前中国的房价整体上我认为是不高估的。
我拿武汉光谷举例子，光谷代表楼盘关山大道保利时代是13年开盘近11000，一直到15年底涨幅都不大。涨价去库存开始，17年的新房价达到24000（其中精装修3000）。后来疫情期间二手房炒到了近四万（实际应该没这么多，估计是炒房客在炒作），目前链家价格...

精彩讨论

宽一投资2023-12-08 22:09

其实资金想出境也不难，百八十万美元还是很容易的，多的话就要找钱庄了。如果资金出境很难的话，司马南，冯小刚，孟晚舟这些人在国外买豪宅的钱哪来的呢

风之樱意2023-12-08 21:35

我在很多人帖子里提到了。中国货币是管制的，最终国内的钱一定会对应到房股存款这三个东西。古董字画黄金占比太低了，信托保险理财这些底层其实还是房股存款。
这么多货币，总要有个对应的资产。总不能全是存款，银行搞那么多存款没地方放贷出去，时间长了银行也受不了啊。
而房子又比股市大那么多，那就意味着，长期来说房产跟整体财富一定要对的上，长期对不上，就意味着出大问题。不管是长期太高还是长期太低都会导致社会出大问题。

Q雪球用户95272023-12-08 22:17

谁告诉你货币不能自我消灭的，自资本市场诞生几百年，这么多次泡沫破裂，没见过杠杆资产还能安全的，一定会超跌。