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春江水暖鸭先知。。。
[想一下]
你这算不上抬杠，我们说的是其实是两码事，至少你举的例子不恰当。[大笑]
我拿黄金举例，因为黄金和你举例的“桑塔纳”小汽车这种耐用消费品并不相同。
小汽车这种可以工业化大规模重复生产的商品，一定是随着它的生产规模扩大、生产效率提高而不断降价(贬值)的。
黄金其实主要不是因为它具有的使用价值而保值，黄金饿了不能当饭吃，冷了不能当衣服穿，它之所以显得“保值”“升值”正是因为作为参照物的纸币在不断贬值，也就是通货膨胀。
正如你说的，房子的升值也不是因为构成房子的砖头水泥而升值，主要是因为它周边的环境、配套在不断完善，同时买房者的购买力在不断提高，这个购买力则来自于两方面，一是经济发展收入提高财富不断积累，二是纸币会不断贬值。。。当然，价格由供求关系决定，超大城市特大城市的房子供应是有限的，而有购买力人群的住房及改善需求是无限的，因为人的欲望是无穷大的。[大笑]
我再举个例子吧。[大笑]
80年代初那时候我还小，1万元对我来说就是天文数字了。
90年代初，我觉得100万元就是个天文数字了。
2000年初，普通工程师一年也就大概2～3万元工资吧。
。。。
而现在的工薪收入水平呢？谁还会觉得1万元、100万元是个天文数字？
那十年后呢？[大笑]
教授，我举的例子是用来证伪你的货币贬值会让商品的名义价格看起来很高的观点，即便是房子，“货币贬值”也拯救不了鹤岗的房价。
持续上升的 M2让人觉得我们的“通货膨胀”和“货币贬值”很严重。
实际上，是经济的发展，让个人有信心“贷款”消费和购买资产、让企业有动力去“贷款”扩大生产、让政府有意愿“贷款”进行城市基础设施建设，正式这些“贷款”创造了持续增长的货币。
在货币增加的过程中，生产效率提升慢的产品和服务价格上涨快，这就是我们闻之色变的“通胀”，而效率提升快的产品价格下跌，却被忽视。
另一方面，经济发展过程中，生产要素创造了更高的价值，驱动了价格的上升。
比如 80 年代初的劳动力只能鼓捣家里的一亩三分地，而现在的劳动力可以进厂打螺丝钉生产汽车，给他人创造的价值自然无法相提并论，获得更高的薪酬是他在产业链中创造了更高的价值。
再比如土地，80 年代的深圳只是个小渔村，创造不了啥价值，现在的深圳创造的价值早不是一个量级，土地升值也是因为创造了更高的价值。
这就是所谓的产业升级。
所以你看，并不必然是“货币增发”的影响。
同时，一旦大家对于“贷款”信心发生变化，货币就会减少，这就是所谓的“紧缩”。在产业链中对他人创造的价值减少，生产要素的价格自然也会降低。
所以 10 年后我不知道，但我认为按照过去几十年的经验线性外推，肯定很危险。
城中村改造一般就是拆了几层楼高的村民自建小矮楼，重建成几十层高的高楼，大幅提高容积率，这样既提高城市里土地的利用率，也让村民和房地产商双方都有获利空间。
像广州，城中村里的宅基地本来就是有宅基地证的，回迁后一样是按集体土地确权拿着宅基地房产证，只能出租不能出售给外人，要转为商品房出售，是要另外缴纳一笔费用的。
很简单的道理啊。
问商品房价格还有没有上涨的可能，商品房是实物，那就是在问以纸币为“基准”，商品房这个实物会不会升值，所以我反过来问纸币会不会贬值？
我以前聊过这类话题，如果以美元为基准看黄金这种“实物”，美元一直就在贬值：1金衡盎司等于31.1035克，在布雷顿森林体系时期规定，35美元兑换一盎司黄金，而现在则大概2000美元1盎司黄金，美元已贬值成了那时候的35/2000=1.75% 。[大笑]
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