城中村改造一般就是拆了几层楼高的村民自建小矮楼，重建成几十层高的高楼，大幅提高容积率，这样既提高城市里土地的利用率，也让村民和房地产商双方都有获利空间。像广州，城中村里的宅基地本来就是有宅基地证的，回迁后一样是按集体土地确权拿着宅基地房产证，只能出租不能出售给外人，要转为商品房出售，是要另外缴纳一笔费用的。