忠实的存钱小达人

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商业地产估值是用NOI/资本化率，NOI大致是EBITA，资本化率5%左右（还基本是二线城市，国贸肯定要更低才合理，因为风险更低），可参考REITs。按8%估值，股价偏低，但仍高于目前市值，属于undervalue了，收到行业的拖累，但收租业态实际影响有限。

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回复@吴所住: 坐等提高分红比例//@吴所住:回复@不屈者:我一直喜欢国贸管理层的保守态度，他们什么时候变得主动积极了，我会给国贸估值打五折。

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回复@吴所住: 稳住就已经很好了，公寓酒店之前的影响以及没有了，增长看不到，都是往下的风险。但是也总归是最扛打的资产。//@吴所住:给国贸挑刺的声音少了，我来挑点刺。一季度的报告我个人是稍微警惕的，甚至比疫情期间更警惕一些。如果我没有记错，应该是近 5 年里第一次有一定规模的写字楼和商...

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我刚刚关注了股票$太古地产(01972)$，当前价 HK$14.86。

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我刚刚关注了股票$光大嘉宝(SH600622)$，当前价 ¥2.43。

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我刚刚关注了股票$长江电力(SH600900)$，当前价 ¥22.50。

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我刚刚关注了股票$中国平安(SH601318)$，当前价 ¥43.13。

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我刚刚关注了股票$恒瑞医药(SH600276)$，当前价 ¥48.43。

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我刚刚关注了股票$恒隆地产(00101)$，当前价 HK$9.89。

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我刚刚关注了股票$东吴苏园产业REIT(SH508027)$，当前价 ¥3.845。

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我刚刚关注了股票$中金湖北科投光谷REIT(SH508019)$，当前价 ¥2.449。

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我刚刚关注了股票$华夏合肥高新REIT(SZ180102)$，当前价 ¥2.190。

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我刚刚关注了股票$华安张江产业园REIT(SH508000)$，当前价 ¥3.348。

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我刚刚关注了股票$建信中关村REIT(SH508099)$，当前价 ¥2.725。

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我刚刚关注了股票$Office Properties(OPI)$，当前价 $4.45。

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我刚刚关注了股票$沃纳多房地产基金(VNO)$，当前价 $20.90。

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我刚刚关注了股票$NNN REIT(NNN)$，当前价 $34.68。

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我刚刚关注了股票$W. P. Carey(WPC)$，当前价 $52.53。

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我刚刚关注了股票$艾芙隆海湾社区(AVB)$，当前价 $172.00。

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我刚刚关注了股票$Realty Income(O)$，当前价 $50.11。