原创出品：
作者：你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人，关注我，每天分享多篇房产+财富干货，让你跑赢“同龄人”!
领展房产基金是香港股市市值最大的房托基金，其表现一直深受市场关注。从本人不成熟的角度来看，谈谈他的“喜与忧”。
“喜”的方面：
1、中报的营业收入比去年同期有双位数增加，这点在同行业的房托基金中并不多见
2、2024年一开年就进行回购，这点在同行业的房托基金中并不多见
这是1月份的回购：
这是2月份的回购：
虽然不能说不回购就不是好公司，但公司愿意在目前股价不断新低的情况下愿意回购，还是体现出“管理层”的诚意。
“忧”的方面：
1、营收的增加来源于收购，而且财务利息急速增加
不是靠自身经营而靠收购的营收增加并不代表“有质量”的增加，特别是财务成本增加67.2%的背景下，营收的增加看来“意义不大”。
2、香港人的“北向消费”可能影响领展的“社区商铺租金”
领展房产基金过往的业绩表现依赖每年的租金升幅，由于现在香港流行“北向消费”，部分在本港的购买力流失到深圳，未来靠租金升幅来维持业绩增加看来走不通。根据“和讯网”的消息，2024年可能还会出现双位数的增加，这样对领展房产基金的影响如何，仍需持续观察。
3、在目前市场不明朗的环境下继续收购商用物业
我们先抛开本次收购价格合理与否，先从领展房产基金由于之前的收购导致多年来首次出现供股，而供股后继续快速收购，效率是否太快？这问题的答案只能留给投资者自行判断了。
如果各位想更深入了解领展房产基金，估计需要待年报公布后有更多的财务数据才能进行判断。
有关本人对房企“领展房产基金”的跟踪，也可以参考以下链接：
补充说明：
1、以上观点是本人根据公司公告理解而来，难免有所错漏，仅供自己参考。请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
2、“赠人玫瑰 手有余香”，如果本文对你有所帮助，欢迎转发、评论、点赞。
$领展房产基金（HK 00823）$、$越秀房产信托基金 （HK 00405）$、$置富产业信托（HK 00778）$，$招商局商业房托（HK 01503）$、$阳光房产基金（HK 00435）$