原创出品：
作者：你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人，关注我，每天分享多篇房产+财富干货，让你跑赢“同龄人”!
最近一则网传“某上海基金经理购买1.7亿元豪宅”引来了市场的高度关注，成为嫌疑人之一的半夏投资创始人李蓓也不得不发出澄清的微信（截图如下）。
她明确表示：“自己并没有购买1.7亿元豪宅，也表达了现在购买这样的豪宅等同于购买2000元每股的茅台股票。”
根据2022年茅台股份的年度报告，每股盈利是49.43元。
如果茅台股份按买入价2000元计算，PE约40。假如这样40倍的PE,半夏投资的李蓓都无法接受，更激起了本人的兴趣，究竟现在上海的豪宅租售比又是什么水平呢？
由于微信中的翠湖五期，在贝壳上海网上找不到出售信息，所以只能把对比对象转为其他楼盘。我选取了仁恒河滨城一期作为例子。
170平方米的出售参考总价是2400万。
类似这样面积的租金是23000元/月，即27.6万/年
用2400万的出售总价除以27.6万的年租金，PE约是87。
“住宅租售比”的估值是每股2000元茅台股份PE的一倍之多，难怪半夏投资李蓓不会购买每股2000元茅台股份股票，更不会买租售比87的豪宅。
茅台股份的股票虽然目前PE是40，但未来大家可以预料，因为他是垄断的，盈利还是有保证，而且每年还有分红。
相反，你买了2400万的仁恒河滨城用于出租，你还要为他准备整套的家具和电器，还要负责日常的维修费用，最关键的是你可能还有租不出去的“空置期”，住宅的“折旧费”等。
如果你投资水平自问比不过这些私募一姐，她微信中的答复实际值得你去“参悟”其道理。
补充说明：
1、以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座，更不要作出任何投资决定！如有违反，风险自担。
2、“赠人玫瑰 手有余香”，如果本文对你有所帮助，欢迎转发、评论、点赞。
$贵州茅台（SH600519）$、$领展房产基金（HK 00823）$、$冠君产业信托（HK 02778）$、$置富产业信托（HK 00778）$、$越秀房产信托基金（HK 00405）$、$陆家嘴（SH 600663）$、$中国国贸（SH 600007）$、$阳光房产信托基金（HK 00435）、$顺丰房托（HK 02191）。