一个官方的数据是，房地产开发投资额中大约40%是土地购置费，建安成本大约60%。还有一个冷知识是，拿地之后一个月内要交付50%费用，其余费用在一年内交付。
不用去理会了，基本常识都没，想的都是万科要倒霉的事。7000亿的存货资产卖出，还假设有利润，居然推出的结论是还不了 3000亿负债。。。。。。
因为他的底层逻辑计算出问题了，7000亿存货他按70%完成度计算，当3000亿投入后，完成度变成100%时，存货对应的是10000亿，而他仍然按7000亿计算。
为啥用户用主城区的房拿到钱会买配套不好的郊区房。。。
万科不是要把债还干净吧？你现在的意思是万科要靠这个7000亿存货加1000亿经营性贷款，把3000亿的债及经营性负债还干净
小猫说必死的金地还没死，说必死的龙湖也没死。到底啥时候死啊？
我回复原帖的意思就是，不要用财务报告数据去分析。PS.至于你说的合作项目，搞不好还是会抽资金的，因为可能有大量已经爆雷企业，不要把它当加分项[笑哭]
只谈论这条回复哈，不是挑毛病或者杠，我很认同你对地产行业的理解。
但是你第一条去化3成+1000亿现金就是为了去偿还这里谈论的3000亿哇。
所以实际上并没有因为一来一回计算麻烦，所以不讨论，确实是应该按1万亿计算，那么，第1条只需要去化2成，第二条我其实也没懂，经营能融资1000的话，不是应该只剩2000亿缺口，那么即使按照7000亿来算，应该也不会飙升到7成去化才能覆盖吧。
回过头按1万亿计算，4成去化就可以覆盖1，2条了吧。
我个人对中国地惨走出这次史诗级低迷是偏乐观的，但是地惨股那就真不好说了。