s月亮

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利润25%，估的很准。潮鸣苑，股东大会披露利润24.3%。

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我刚刚关注了股票$三钢闽光(SZ002110)$，当前价 ¥3.69。

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建筑面积约266户型42套，建筑面积约325户型40套，建筑面积约375户型6套，建筑面积约430户型3套(精装修

绿城近期产品定位回顾

$绿城中国(03900)$ 房地产的未来如何？不知道。
现在如何，高端改善市场还可以，上海云锦东方说明有钱人不差钱。
那么回顾以下绿城2022年下半年以来的项目，看管理层操盘如何。
1.2022年7月10日拿地，上海百合园，高端改善
2．2022年8月5日拿地，舟山春风明月园，深耕区...

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我之前理解的信托，不太股权合作，主要是周期太长了。所以真实股权合作，也有一个退出时间，可能操盘方会占点便宜。不知道对不对？
//@从不掩饰自己的蠢:我理解您的意思了，就是现在体现的小股东权益，到了结算的时候，就等与前期已经把成本释放出来了，那还真不知道，因为具体要看怎么签的合...

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我想讨论的是以后的利润问题。如果项目赚钱，那么结算时，在某个时间点之后，绿城股东权益会变大的。是不是？//@从不掩饰自己的蠢:您说的信托入股合作其实就是一种，永续还不算，永续是付利息。正常你看到“债”，就是明债了。主要是因为前期资产负债率红线导致曲线借钱

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可能有你说的利息通过“分红的方式，比如永续债。公司拿着永续债参与的项目，算自己的权益吧？利息当年支付，比如21年，项目结算时，永续债已经还清了。如果项目赚钱………如果项目不赚钱………//@从不掩饰自己的蠢:对的，您没有糊涂，您的说法和绿中是一致的，所谓的明股实债本身就是一种主观...

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按照这个说法，那么就不存在名股实债的问题呀？如果是融资，就和贷款、或者发债一样，借钱给利息。如果是入股，合作方是其它地产公司也好，信托也好，都是股份呀。我糊涂了？/@从不掩饰自己的蠢:这个就要看咋签的合同了，信托如果是入股，合作协议是分成，其实就是小股东权益里分掉的，如果是融资...

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按照这个说法，那么就不存在名股实债的问题呀？如果是融资，就和贷款、或者发债一样，借钱给利息。如果是入股，合作方是其它地产公司也好，信托也好，都是股份呀。我糊涂了？//@从不掩饰自己的蠢:这个就要看咋签的合同了，信托如果是入股，合作协议是分成，其实就是小股东权益里分掉的，如果是融资...

绿城少数股东利润初探

绿城少数股东所占利润比例比较高，给人增收不增利的感觉.网上查到的业绩会纪要，公司管理层的解释：
耿忠强：一方面是汇兑损益的影响，受人民币贬值，绿城中国持有的外债确认了13.7亿的汇兑亏损。因外债都是绿城中国发行，相应的汇兑亏...

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我刚刚关注了股票$证券保险ETF(SH512070)$，当前价 ¥0.618。

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我刚刚关注了雪球组合 $管大的荒岛2023(ZH3200532)$ ，当前净值1.0446。

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回复@zqdl332: 净资产要对比去年的数据看，永续债减少后，很多低权益项目并表了。//@zqdl332:$绿城中国(03900)$ 本公司股东应占利润比例为什么下降这么多呢？净资产中股东和非控股股东比例变化并不大。

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我刚刚关注了雪球组合 $不贵不贵(ZH2215016)$ ，当前净值1.9697。

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我刚刚关注了股票$泰永长征(SZ002927)$，当前价 ¥13.17。

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$绿城中国(03900)$ 杭州年初拍的地赚不赚钱每个人会自己算。争议可能在于自持。两个角度1.商业地产有自持，大家觉得是好事，房产商没前途要做地产商。那么杭州住宅？自持怎么算？2、原来政府不准屯积，一次推盘大于多少多少面积，还有推盘时间的限制。现在可以理解自持是合法地囤积，不是么？永远...

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$$绿城中国(03900)$ 地产公司面积口径
今天不数地了，都被网友们翻得差不多了，写点科普。一家公司报表里的面积数据的口径不一样，通过报表数据分析质疑公司报表，那是不懂行。要想把一家公司的数据搞清楚，就很不容易，更何况要比较不同的公司。本文所写，主要讨论面积指标背后的逻辑关系，...

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$绿城中国(03900)$ 很多人不明白绿城的优势，就简单的说客户定位。绿城的客户定位在高端，限价的情况下，大家觉得你再高端也没用。 真的是这样么？高端首先在面积，同样的功能，比如说三房，通常面积比如120.绿城客户要求130或以上。这样有什么好处，可以腾出空间来设计更多的有溢价的产品。高层变...

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一下被问懵了，看了看网友的回复，更晕，我的看法是这样的：你把每年的土储+次年新增拿地面积-销售面积，结果基本就是第二年的土储。这个结果比第二年土储相差不多，有多有少，少呢，大概是卖了项目。多呢，为什么？往下看。2017年土储14200+2018年新增4820-2018年销售3056=15964万方。实际土储256...

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$绿城中国(03900)$ 绿城年初拍地自持最多的是富阳，装修限价约25000。杭州绍兴一体化，绍兴新区土拍楼面价27000了，距离杭州50-60公里，新区的教育、医疗等配套和富阳老城区没法比，富阳距离杭州约30公里。富阳的房价和浙江一些县城的差不多，市场就是这样。为什么这么高的自持，更多的数据绿城拿...