绿城少数股东所占利润比例比较高，给人增收不增利的感觉.网上查到的业绩会纪要，公司管理层的解释：
耿忠强：一方面是汇兑损益的影响，受人民币贬值，绿城中国持有的外债确认了13.7亿的汇兑亏损。因外债都是绿城中国发行，相应的汇兑亏损或收益将全部直接影响归母净利润；过去年度有汇兑收益时，也是全部归属于归母净利润的（近三年累计汇兑收益1.28亿）。
应该还有 非金融資產減值虧損 计提了15.02亿
另一方面，跟结转的项目结构有关，今年结转占比较高的几个项目是合作开发的，如结转金额前几名的西安全运村51%、温州凤起玉鸣、义乌万家风华，温州凤起玉鸣37%、义乌万家风华25.8%是多个合作方合作的项目，绿城股权比较低，导致少数股东损益金额较大。
27.56加上这13.7亿的汇兑损失和15.02亿的减值两部分，和61.38亿相比，大概占总利润的48%，比例合理了一些。但这么算也不完全对，有合营、联营及税收的影响（见下表）。
仅仅靠业绩公告资料，无法详细计算。
没法细算，管理层给的理由还是可信的，汇兑损失和减值比较清晰，结转项目股权比例比较低，结转收入的楼盘信息给到了一部分。原来绿城股东的利润应该体现在合营联营里，少数股东的利润不在业绩里。大致算一下：
西安全运村93亿*11.3%（估算值，毛利）*75%（扣税25%，未考虑土增税）*49%=3.8亿
温州凤起玉鸣75亿*11.3%（估算值，毛利）*75%（扣税25%，未考虑土增税）*63%=4.0亿
义乌万家风华72亿*11.3%（估算值，毛利）*75%（扣税25%，未考虑土增税）*74.2%=4.5亿
11.3%的估算方法=（132亿毛利+15亿减值+13亿汇兑-联营16亿，）/1271亿收入
三个项目要使少数股东61.38亿利润减少13.3亿利润，考虑到估算，按照8-10亿，也是不小的比例。可能也还有其他项目。
数字没法完全精确，理由是很明确的。
2021年开始，永续债开始减少，但负债规模是增长的，为了保证负债率的指标，把股权占比很小的项目并表了。本公司股东的资产占比（红色）40%-32%，那么利润比例也合理。一句话，以前的利润永续债分走了，现在是少数股东分走了。
资产少利润就少。
这张表，可以清晰地看到几年来公司的进步，公司股东权益由275亿增加到360亿。2019年，公司276亿+212亿永续债=488亿实现了768亿的权益销售，2022年：公司拿着360亿+15亿永续债=375亿实现了1224亿的权益销售。
2018年以来，权益比例保持在55-57%，比例低的先结算了，后面比例自然高了。
资产负债表里资产只占32%，利润表里少数股东利润占比高还会持续一段时间。这部分本来就不属于绿城股东。