方升研究

本文为葛培健先生在2024年第十届方升产业园区大会发表的演讲。
葛培健（金地威新产业研究院院长）围绕《新质生产力引领产业园区十大变革趋势》做主题演讲。本次演讲主要汇报两个部分，30分钟。以下为现场演讲实录。
葛培健：非常高兴参加具有里程碑意义的第十届方升产业园区大会。我代表金...

任何事物的发展都是阶段性的，当每个阶段发展到一定程度，就会面临难以跨越的瓶颈。小到个人能力的提升，大到城市整体的发展，都会在即将进入新的阶段时遭遇迷茫和困惑。而城市发展到现在的程度，在产业增速放缓、载体过剩的情况下，很多方面都需要寻找新的解法，实现产业的转型升级，以满足城市新...

黄立平
中电光谷集团总裁
非常感谢主办方的盛情邀请，有幸参与此次盛会，并在此与众多旧友重逢，深感愉悦。此次活动不仅展示了产业园区行业全新的精神风貌，更在面临多重挑战的环境下，起到了振奋人心、启迪思维、促进交流合作的重要作用。我对此深感触动。
关于产业生态的讨论，虽看...

近日，上海市正式发布了《上海市招商整改任务清单“二十条”》，要求立即清理与税收挂钩的产业扶持政策，全面禁止“税收优惠政策”招商行为。
他的大背景在于6月13日，李强总理签署国务院令第783号，以国务院文件的形式公布《公平竞争审查条例》，自2024年8月1日起施行。
其中条例第十条，...

由方升研究主办的2024第十届方升产业园区大会第二日聚焦“园区案例”、“轻资产”两大热点话题设置分论坛，我们也有幸邀请到了在各专业领域有出色表现的头部企业代表，与我们分享他们对当下热点话题的理解与思考。
资深行业大咖与参会嘉宾再次近距离碰撞，共同探索新形势下产业园区的更多可能...

在当前的市场环境下，产业园区行业正面临前所未有的挑战，呈现出明显的下行趋势。
在当前经济形势的影响下，民营经济的投资信心面临显著削弱，这同样影响到了产业园区行业的投资态势，国有平台公司成为了当前产业园区领域投资的主要力量。
因此最新公布的2024年度方升产业园区年度榜评选结...

2024年6月26日至27日，备受瞩目的第十届方升产业园区大会在上海阿纳迪酒店盛大开幕。此次盛会由方升研究精心策划并主办，吸引了来自全国各地800多位行业精英齐聚一堂，共赴这场产业园区盛会嘉年华。
这不仅是一次行业交流的盛会，更是一次思想碰撞、智慧交融的盛宴，30余位资深行业大咖，以“...

最近，城投公司又纷纷改名了。对城投公司来说，改名也不是件特别稀奇的事。但这次改名，最主要的意图，明眼人都能看出来：想要以此开辟一条更好融资的方式。
可是说到底，增添融资渠道固然能解决短期内资金高压的燃眉之急，如果无法实现持续收益，最后还是会走上债务高高堆起的老路。在缓解融...

说到现在的招商，不管哪里都是哀鸿一片，工业厂房也不例外。
但是，在重提制造强市的大背景下，工业厂房的热度不仅持续走高，全国各地还加强了对工业用地的市场供应。一时间，我国的工业空间出现了几何倍数的增长。
当然了，现实很骨感。一大批工业厂房涌入市场之后，不仅没有达到理想的去...

以前，只要谈到生物医药产业，基本就会和强势增长挂钩，事实也是如此。
我国的生物医药产业虽然起步较晚，但在一系列重磅政策加持之下，依托着完整的产业链，也迎来了飞速发展。
在大力发展生物医药产业的背景下，生物医药园区也借着这股东风，在全国各地涌现。
但是，现在产业环境收...

继蚂蚁集团在杭州退地之后，5月21日，小米在上海市徐汇区滨江的一宗商业办公用地也宣布退地。当土地不再是之前那个炙手可热的香饽饽，企业无法再从其中收获自己认为理应入账的收益时，做出退场的选择，似乎并不奇怪。
在说为什么退地之前，得先了解企业在以前为什么倾向于拿地。
企业拿地...

所有人都清晰地意识到，地产逻辑正在逐渐失去话语权。为了维持良好的发展态势，对产业园区运营商来说，就需要逐渐摆脱对地产的依赖，从产业的角度，走出一条市场化的新路。
作为在市场化方向做出自己独一套玩法的园区开发运营企业，中新集团始终强调以产业为核心，形成了商业模式的闭环。这套...

说起二房东，基本都是以“恨”居多，压根不存在什么爱不爱，因为说起来基本都是一肚子火。
租过房子的小伙伴应该深有体会，二房东的各种骚操作层出不穷，防不胜防，总是想方设法从你的口袋里捞钱。
当然，园区二房东也不是善茬，跟房地产二房东甚至有异曲同工之妙。基于园区二房东的庞大数...

说起企业暴雷，这几年的新闻真是一茬接一茬，不管你是有地方政府背书的国有企业，还是把市场化玩得飞起的民营企业，一个不留神，最终还是逃不过狗带的命运。
当然了，企业暴雷年年有，早已不是什么稀奇事。甚至，以一个市一个省为单位的地方城投债暴雷事件，近几年也越来越多了，轰动一时的贵...

招商难，地方平台公司，做招商更难。
论资源，民企或许能拿的不多，但关键是抢得快。很多企业奔着平台公司的稳定而去，然后开始犯难：我这产业方向到底适合申报哪个政策？想申报又上哪找？那种明面上的优惠政策可能好找，但针对某个产业方向的扶持政策又多又细，基本不知道从哪下手。
平台...

现在的园区，正在含泪咽下过度建设的苦果。
为了响应聚集产业、助力产业进一步发展的号召，园区逐渐扎堆出现。然而在过度建设下泛滥到随处可见的园区，已经越来越脱离“产业聚集”的初心。五花八门的企业在园区内聚集，迥异的产业方向在园区内畸形生长，各自的发展步调参差不齐。
曾经辉煌...