2024年6月26日至27日，备受瞩目的第十届方升产业园区大会在上海阿纳迪酒店盛大开幕。此次盛会由方升研究精心策划并主办，吸引了来自全国各地800多位行业精英齐聚一堂，共赴这场产业园区盛会嘉年华。
这不仅是一次行业交流的盛会，更是一次思想碰撞、智慧交融的盛宴，30余位资深行业大咖，以“产业纵横，生态为王”为主题，为大家带来为期2天的精彩内容分享，共同探索新形势下产业园区的更多可能性与机遇，全方位推进产业园区的高质量发展。
此次大会中，招商蛇口、金地威新、临港集团等出色行业代表，在现场进行了精彩的内容分享，以多元化视角，向全国产业园区行业同仁传递新趋势、新视角、新思路。
l 新质生产力引领下的产业园区十大变革趋势
l 什么是产业生态
l 以创新为引领，打造专精特新产业生态
l 从跟随到引领 零号湾生态体系的建设
l 构建特色产业体系，推动经济高质量发展
l 坚持长期发展，坚定产业思维
l 以专业运营构建特色园区生态壁垒
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以下，为您带来精彩实录。
大会开幕之际，上海桐领资产管理有限公司董事长、方升产业园区年度榜评审委员会执行主席高炜先生，作为主办方代表发表了激情澎湃的开幕致辞。凭借在产业领域的深厚底蕴和独到见解，高炜先生从产业园区的视角深入探讨了当前园区行业面临的机遇与严峻挑战。
他强调，中国现代化建设正处在一个崭新的历史阶段，产业园区不仅是区域经济腾飞的强劲引擎，更是推动管理创新的重要舞台。对于政府而言，产业园区是支撑区域经济稳定增长的坚固基石；对企业而言，产业园区是实现合作共赢的宝贵空间。
然而，高炜先生也毫不避讳地指出，当前产业园区的发展正面临一系列挑战。由于前期规划的不清晰，许多园区在缺乏独特发展特色和竞争优势的情况下，盲目追随市场短期趋势，导致“千园一面”的同质化现象愈演愈烈。
展望未来，高炜先生满怀憧憬地呼吁，新一轮的竞争已经拉开序幕，在产业园区新时代，期待与中国产业园区界的各位同仁携手并进，深入实施创新驱动发展战略，共同推动全国产业向更高质量迈进。
在高炜先生的激励与期许下，我们正式拉开2024年第十届方升产业园区大会的序幕，共同探索产业园区发展的新篇章，开启一段充满机遇与挑战的探索之旅。
在此次大会上，余洪波先生以敏锐的洞察力，从“宏观形势的把握、园区发展的内在逻辑，以及过往经验的复盘与展望”三个层次，为我们细致解读了产业园区的当前现状，并前瞻性地预测了未来的发展趋势。
余总表示，现在不管是国有园区，还是民营园区，都开始朝着产业运营方面发力，园区运营、产业投资等服务的收入在逐步增加，多项园区细分业务也在不断被发掘，园区的盈利模式也逐渐多样化了起来。
在分享的尾声，余总紧密结合了当前的产业发展态势和未来的园区演进趋势，回顾了2023年产业园区的七大前瞻性预测。在此基础上，他进一步展望未来，对产业园区的发展态势做出了八大深刻且富有洞察力的预测，为我们揭示产业发展的新趋势与机遇。
招商蛇口精心编纂的《招商蛇口专业化产业园区运营体系构建及实施策略》报告，终于在此次产业园区盛会上揭开神秘面纱！招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元先生、上海桐领资产管理有限公司董事长兼方升产业园区年度榜评审委员会执行主席高炜先生、招商蛇口产业园区事业部产业发展中心总经理-顾楠先生，以及方升研究总经理余洪波先生，共同启动发布仪式。
《招商蛇口专业化产业园区运营体系构建及实施策略》报告深入探讨了数智科技、绿色科技、生命科技、智能制造、文化产业等五大前沿领域，旨在构建出独具特色且充满活力的专业化产业园区运营体系。
该报告不仅为专业化产业园区的建设提供了全面的理论指导，还为现有园区的转型升级提供了切实可行的操作建议。在竞争日益激烈的园区市场中，它将助力企业实现高效发展，推动技术创新取得新突破。
在细致解读报告的过程中，齐总以招商蛇口的专业化园区为起点，深入剖析了其产业园区运营体系的构建与运作，进而探索了招商蛇口在专业化园区产业赛道上的布局，为我们揭示了招商蛇口在产业园区运营领域的独到见解和前沿实践。
齐总强调，产业园区作为驱动产业转型升级、引领新旧动能转换的核心平台，在过去的四十余载中，历经了四代的蜕变与升华，这种持续的迭代与进化，源自于园区对产业赋能的深入探索与实践，同时也是中国经济蓬勃发展的生动写照和有力支撑。
自成立以来，金地威新一直秉持着专业、高效和创新的理念，致力于为企业提供优质的产业环境和服务，专注于产业园区的发展，不仅积累了丰富的产业园区运营经验，也成功打造了多个具有影响力的产业园区项目。
在此次大会上，葛总以独到的视角，围绕“如何发展新质生产力、产业园区对新质生产力的促进、产业园区十大新趋势”等维度，为我们分享了在新质生产力的引领下，产业园区未来即将迎来的十大变革趋势。
葛总表示，新质生产力标志着生产力的一次重大转变，它超越了传统的增长范式，与高质量发展的核心理念不谋而合，随着新质生产力的引领和驱动，我们将迎来高质量发展的新时代，实现生产力能级的跨越式提升。
今日,备受瞩目的2024方升产业园区年度榜单正式揭晓。
本年度的方升产业园区年度榜除了行业关注的“2024年度中国产业园区运营商50强”之外，针对在各个细分领域作出杰出成果的运营或是园区项目设置了“2024年中国产业园区运营商系列榜单”、“2024年中国产业园区金项目系列榜单”以及“2024年中国产业园区烛龙榜”。
为了表彰在各自细分领域取得显著成就的运营商及园区项目，我们特别设立了“2024年中国产业园区运营商系列榜单”、“2024年中国产业园区金项目系列榜单”以及“2024年中国产业园区烛龙榜”。
颁奖盛典现场星光熠熠，不仅有产业园区行业的领军企业出席,更邀请到了上海桐领资产管理有限公司董事长、方升产业园区年度榜评审委员会执行主席高炜先生亲临现场,共同见证这一年度盛事。在高炜先生的见证下,各大奖项逐一揭晓,为整个产业园区行业注入了新的活力与期待。
自2004年创立伊始，中电光谷便矢志不渝地投身于产业园区的建设与运营之中，竭力为企业提供涵盖全生命周期的全方位、一体化运营服务，经过不懈努力，中电光谷已经形成了一个功能全面、充满活力的创新生态。
在今日的盛会上，黄总深刻剖析了“产业园区业务核心选择的认知、产业组织的内在逻辑，以及产业生态研究的四大基石”。以此为基础，黄总为我们细致阐述了中电光谷在构建与打造产业生态方面的宝贵经验，为我们提供了极具洞见的实践案例。
黄总强调，从园区的独特视角来看，目标企业会经历一个从引入、成长、成熟到衰退的自然循环周期。与此同时，园区本身也遵循着相似的生命轨迹，与企业一同成长、彼此促进，这一过程不仅见证了园区与企业的共同成长，更是双方携手塑造各自辉煌未来的关键所在。
临港集团，作为推动区域经济发展的重要力量，一直以来都秉持着创新的理念，致力于打造专精特新产业生态，不仅注重技术的创新，更关注模式、管理、服务等多方面的创新，通过不断探索和实践，他们已成功构建了一个独具特色的专精特新产业生态体系。
在此次盛会上，史总以详尽的阐述，从临港集团的总体概况出发，深入剖析了集团科技创新的五大鲜明特色，并详细解读了集团科创工作的八大核心着力点，为我们展示了上海临港如何通过创新这一核心驱动力，并不断优化专精特新的产业生态。
史总强调，构建“国际数据经济产业园”，推动国际互联网数据在安全有序的环境下跨境流动，这是党中央和国务院赋予临港新片区的崇高使命，同时也是构建“五自由一便利”开放制度体系的基石，更是我们参与全球数据流通与合作的关键平台。
作为一家专注于创新创业领域的投资公司，上海零号湾一直致力于构建开放、包容、协同的创新创业生态体系，通过搭建多元化的服务平台、汇聚各领域的优秀创业者、投资者和专家资源，为创新创业者提供从项目孵化、融资对接等全方位的支持。
在此次盛会上，张总针对“推动大零号湾科技创新策源功能区的繁荣发展、以及构筑科技创新策源新高地”等多个维度，详细解析了零号湾如何通过不懈努力，成功实现了从行业追随者到行业领军者的华丽蜕变，并构建了一套独具魅力的零号湾生态体系。
张总强调，在确保地区经济社会持久繁荣的基石之上，我们必须推动产业体系与产业技术的全面升级，从简单的跟随者蜕变为引领者，这不仅是这个时代面临的重大课题，更是行业先驱者必须肩负起的神圣责任。
对话嘉宾：
姚晨蓬，传化集团有限公司副总裁
顾 楠，招商蛇口产业园区事业部产业发展中心总经理
王英杰，星河产业集团产城研究院院长
主持人：
姜 燕，上海桐领资产管理有限公司董事 CEO
随着全球经济格局的不断演变，特色产业体系在推动经济高质量发展中的作用日益凸显。如何构建特色产业体系？如何推动经济的高质量发展？如何发挥在经济发展中的引领作用？都是值得我们深入讨论的话题。
在圆桌对话过程中，各位嘉宾就如何构建特色产业体系、推动经济高质量发展等议题进行了深入探讨，不仅让我们深刻认识到了构建特色产业体系对于推动经济高质量发展的重要性，也看到了各位嘉宾对于特色产业体系构建的独特见解和实践经验。
传化集团，作为一家拥有多年园区运营经验的企业，始终坚持以专业运营为核心，致力于打造独具特色的园区生态，并通过精准定位、创新驱动、生态协同和服务升级等一系列措施，构建起了独具特色的园区生态体系。
在今日盛会中，姚总深入剖析了当下的四大核心投资运营主体、五种卓越的产业运营竞争能力，以及八大独到的生态构建策略，详细阐述了传化集团是如何通过专业的产业运营体系，构建特色园区生态的壁垒。
姚总强调，我们依托本地土地资源和资本优势，从区域开发起步，逐步向厂房建设、园区开发乃至产业运营全面拓展，成功的案例往往源自那些拥有高能级发展水平的城市，在当前的经济环境下，使得跨省市的复制与扩展面临不小的挑战。
招商蛇口，作为一家满载着深厚历史底蕴与卓越实力的标杆央企，始终恪守“长期发展、稳健经营”的核心理念，紧跟国家政策指引，用心打造每一个项目，深耕细作，稳扎稳打，坚持努力为社会和人民创造更多价值。
在今日盛会中，罗院长以深入浅出的方式，从“对当今产业园区本质的精准把握、对未来发展方向的积极探索，以及招商蛇口长期坚守的初心”等维度，为我们揭示了招商蛇口如何通过坚守长期主义的发展理念，坚定不移地秉持产业运营的思维模式。
罗院长强调，我们应当回归产业的根本，实现从单纯的物业空间管理向深度产业发展运营的转型升级。在此过程中，我们要坚守产业思维，与企业携手并进，成为他们创新成长道路上的时空合伙人，共同开创更加辉煌的未来。
星河产业集团，作为中国领先的产业投资运营商，始终秉承着“创智共融，聚业兴城”的企业宗旨，运用产业之力，铸就经济之擎，持续推动企业核心业务的发展，助推全球创新经济的可持续增长，不断实现与入驻企业、合作伙伴、区域经济社会的共创共享共赢！
在今日盛会中，王总深入剖析了当前的产业发展环境与深圳星河WORLD的实践经验，为我们揭示了星河产业集团在跨境电商产业基地运作中的宝贵经验，其见解独到，为行业发展提供了宝贵的参考。
王总强调，随着跨境电商与产业带的深度交融模式，这一模式将推动着整个行业迈向更为成熟的阶段，这也意味着跨境电商行业将实现跨越性的飞跃，并成为推动中国外贸增长的坚实力量和创新升级的关键驱动力。
在数字化浪潮的推动下，苏高科积极响应国家“数字中国、中国智造”等战略部署，将数字化转型作为公司发展的重要方向，坚持以数字化为引领，通过引入物联网、大数据、云计算等新一代信息技术，实现对园区规划、建设、运营、管理等各个环节的全面赋能。
在本次盛会上，王总以其独到的见解，围绕“加速企业数字化转型、整合业务使用逻辑以提升效率、积极探索数字园区建设实践”等多个方面，深入剖析了苏高科如何通过数字化手段，全面赋能全生命周期，进而重塑并提升园区生态场景。
王总着重指出，通过建立三大政策研究库及一个合规标准研究库，将为企业培育提供更加明确而可靠的政策指导，这不仅有助于政策资源的集中管理，还能有效推动其在企业实践中的深入应用与落实。
自创立以来，桐领资产始终秉承“专业、诚信、创新、共赢”的经营理念，致力于为客户提供全方位的资产管理服务。在过去的几年里，桐领资产也凭借着专业的团队和优质的服务，在激烈的市场竞争中脱颖而出，展现出了强大的实力。
在本次盛会上，高总深入剖析了城市更新的前进方向，并辅以具体案例为我们展现了城市更新的实际运作。除此之外，还详细地解读了桐领资产如何通过产业引领的战略思维，为城市更新赋予新活力，并开创了一条独具特色的创新发展道路。
高总强调，城市更新是基于一系列内在逻辑与规律之上的，城市更新不仅仅是对空间与建筑进行的内外部革新，更是对商业服务模式的全面升级、对企业与人才创新活力的激发、以及对居民生活品质与消费体验的显著提升。