都江堰都教授

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到人生的某个阶段时,我决心要成为一个富有之人。这并不是因为爱钱的缘故,而是为了追求那种独立自主的感觉。我喜欢能够自由地说出自己的想法,而不是受到他人意志的左右。 ——查理.芒格

都江堰都教授回复的提问

教授,万科合伙人一直在增持股票吗?我看到高管近几年都没有增持的

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$万科A(SZ000002)$ 又一旧改项目

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非常棒的研究[献花花]结论对地产股投资具有现实指导意义!尤其是改善型需求,住过好房子没有谁会搬回差的房子,除非破产了!我国人均GDP才一万美元,经济虽然高速发展了几十年,中国经济依然在山脚下,未来一定会达到二万美元、三万美元,考虑经济增长的长期因素,研究结论非常保守了。现在逻辑越...

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回复@满仓赌银行: 能想开就好[很赞]//@满仓赌银行:回复@都江堰都教授:没啥太大感觉,只是觉得人生须尽欢。

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回复@e巡抚: 是的,按规律,地球也会灭亡,人类也会消失,地球上的高楼大厦、巨额财富都会烟消云散。明白这个道理,但就是放不下,人类真是奇怪哈//@e巡抚:回复@都江堰都教授:按规律,老巴估计也不远了! 或许立下遗嘱,就是看大哥不行了[哭泣]

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芒格巨师走了,心情虽然悲痛,但不是特别沉痛,唯一遗憾的是再也听不到他那关于投资、关于人生方面的睿智言论了。因为按照世俗的标准,芒格的一生可谓功德圆满了,赚取了巨额的财富,赢得了巨大的影响力,还活到了100岁。大千世界,芸芸众生,三者占其一者,又能有几人?以中国人的习俗,这算是喜...

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$万科A(SZ000002)$ 巴菲特:查理和我都能看懂房地产生意,什么时候出现大的投资机会,我们愿意投资!

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回复@潜龙作用: 活下来的都有机会,关键是要活下来//@潜龙作用:回复@都江堰都教授:房地产一直会存在,但又不代表必须万科做。

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回复@时代的尘埃: 行业规模会萎缩,但供给侧也出清了,我倒是不那么悲观[笑]//@时代的尘埃:回复@都江堰都教授:这个行业肯定不会消失,但规模肯定下降很多很多,老城市住几十年甚至上百年的居民多的是,万科财务谈不上安全,目前只有1千几百亿现金,房价下跌,减值,还必须继续盖楼,否则地就会被收...

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回复@点一: 万科成本计价,发REITs后,按公允价值就有利润了:
比如印力地产,万科大概用80多亿,占印力60%股份。杭州印象城的REITs,估值就40亿。印力有30多个印象城,尽管不如杭州印象城,大差不差也还可以吧?还有几十个印象汇,万科这笔投资怎么也翻2倍吧?没有详细收集数据,只是纸上谈兵...

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回复@柏骏同学: 我不太了解行业情况,很多都是纸上谈兵哈。
1、万纬物流、泊寓、万物云应该没什么问题,都是行业头牌,算是优质资产
2、商业地产,虽然不是第一梯队,但也发展的也不错,只要持续优化,也有价值
3、中国人均GDP才一万美元,感觉太低了,怎么也要翻倍吧?所以还有很长的...

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回复@鱼塘养羽: 更喜欢万科的文化,管理层与企业绑定了//@鱼塘养羽:回复@都江堰都教授:那不如直接买已经经验业务成熟的华润置地。

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回复@涓从海: 依赖于宏观经济好转的速度//@涓从海:回复@都江堰都教授:没有新进入者,大部分都是净资产的一半,以现在节点后推十年后来判断行业大概率还是会增长。

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回复@山林一闲人: 开发业务确实是这样,很难形成坚固的护城河。但是经营业务应该不是谁都能搞的,所以万科要转型//@山林一闲人:回复@都江堰都教授:感觉这个行业其实没什么障碍,谁有钱都能进来,淘汰了旧的,新的又进来了看看迈瑞、伟星、雅戈尔这些上市公司老板都转投房地产,大家买房时万科会有...

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回复@时代的尘埃: 万科大概率会成功,原因如下,逻辑不一定对:
1、房地产本身是强周期行业,但谁不想住好一点的房子?所以行业不会消失,而且相当长一段时间还是国家支柱产业,关键就看谁能熬过去。
2、万科本身经营还是稳健的,资产质量也是比较好的,还有国资委的帮助,熬过去的概率大...

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回复@红荔土豆: 困境反转+风投,二合一了//@红荔土豆:回复@都江堰都教授:“希望” “升级商业模式”“迭代”。都教授是把这笔投资当成风险投资了吗?

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回复@小土木: 都有买。真价值投资者,我还不够资格,但是我追求的目标//@小土木:回复@都江堰都教授:既然你是真价值投资,也是长期持有,为何不买便宜的H股,非要买昂贵的A股呢[大笑]

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回复@曾咸春-: 如何理解不确定性?不确定性包含着风险,也意味着收益[笑]//@曾咸春-:回复@都江堰都教授:为什么非要去风险大的地方,未来有很大的不确定性。

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天时、地利、人和,加上特有的资源和能力,才能造就出优秀的商业模式,大多是不可复制。希望万科在深圳国资委的帮助下,加速升级商业模式,迭代成为一个时代的企业。投资者需要一些耐心,与万科共同成长。$万科A(SZ000002)$

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回复@oldyubj: 谬赞了,万科深度套牢中[笑]//@oldyubj:回复@都江堰都教授:教授对房地产尤其保障房商品房思考高度很高

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回复@好拉投资: 谈谈我的看法,不一定对:
1、传统的地产开发模式破局了,难以为继。政府垄断土地资源,招拍挂炒高地价,稳赚不赔,同时又限制房价,所有风险都由企业承担,导致大量企业出险,这个游戏玩不下去了。
2、要建立新的商业模式。新加坡模式只能做参考,新加坡保障房为主,商品...