都江堰都教授

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回复@海天一线: 没怎么看，也没研究，主观认为只是烟台万科产生的纠纷，这次只不过是在自媒体时代，那些大V为了流量，形成了铺天盖地的舆论攻势，对整个万科集团应该没什么影响，毕竟深圳国资是大股东。不建议继续抄底，把这次投资当做教训，好好总结，升华自己的投资体系更重要，还是要把商业模式...

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回复@Phoenixz56: 只是走夜路吹口哨，给自己壮个胆儿//@Phoenixz56:回复@都江堰都教授:很喜欢教授这种理性的分析

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回复@坐井观天之蛙: 回头看，万科杠杆用的太高了，全程参与了三高模式//@坐井观天之蛙:回复@都江堰都教授:保持对杠杆的敬畏，只有自己亲身经历后才能真正明白，李嘉诚以及港资的房企，杠杆率都不高。

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回复@大侠传鹰: 教授是假的，看错了才是真的，投资真的不容易//@大侠传鹰:回复@都江堰都教授:没想到教授也看错了，投资确实不容易

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回复@金牛座95597: 关键是活下去//@金牛座95597:回复@都江堰都教授:这个缩表转型过程中规模，收入，毛利，利润全部没法看了。估值体系只能重新评估了

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回复@阿拉丁0104: 管理层没有把责任归结为大环境，认为自己过于乐观，所以自罚降薪了，月薪只有1万元了//@阿拉丁0104:回复@都江堰都教授:沦落到今天这样的地步，只能说现在的实力真的配不上江湖地位。提起万科，大家固有的偏见就是优秀稳健，但感觉万科已经吃老本好多年了，曾经落后的同业，在很多...

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其实，这次危机对万科是好事，是涅槃重生、转型成功要渡的劫，可以打破管理层对开发业务的幻想，更多发力经营业务，转型提速，配合国家消费reits 的放行，万科今年就能在三个领域发reits了，已经完成了从0到1，接下来就是保证安全的前提下，完成从1到10，就像三井不动产转型成功一样。房产进入存量...

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$万科A(SZ000002)$ 听了业绩说明会，有两点感受：
1、现在的问题主要是行业的问题，也可以说是商业模式的问题，万科管理层是非常优秀的，相信可以带领万科穿越暴风雨！但管理层与李嘉诚这些老练的商人比，还有很大的距离，当然也包括我们一众的万科投资者！房地产大开发浪潮，似乎只有李嘉诚转...

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$万科A(SZ000002)$ 又一旧改项目

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非常棒的研究结论对地产股投资具有现实指导意义！尤其是改善型需求，住过好房子没有谁会搬回差的房子，除非破产了！我国人均GDP才一万美元，经济虽然高速发展了几十年，中国经济依然在山脚下，未来一定会达到二万美元、三万美元，考虑经济增长的长期因素，研究结论非常保守了。现在逻辑越...

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回复@满仓赌银行: 能想开就好//@满仓赌银行:回复@都江堰都教授:没啥太大感觉，只是觉得人生须尽欢。

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回复@e巡抚: 是的，按规律，地球也会灭亡，人类也会消失，地球上的高楼大厦、巨额财富都会烟消云散。明白这个道理，但就是放不下，人类真是奇怪哈//@e巡抚:回复@都江堰都教授:按规律，老巴估计也不远了！ 或许立下遗嘱，就是看大哥不行了

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芒格巨师走了，心情虽然悲痛，但不是特别沉痛，唯一遗憾的是再也听不到他那关于投资、关于人生方面的睿智言论了。因为按照世俗的标准，芒格的一生可谓功德圆满了，赚取了巨额的财富，赢得了巨大的影响力，还活到了100岁。大千世界，芸芸众生，三者占其一者，又能有几人？以中国人的习俗，这算是喜...

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$万科A(SZ000002)$ 巴菲特：查理和我都能看懂房地产生意，什么时候出现大的投资机会，我们愿意投资！

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回复@潜龙作用: 活下来的都有机会，关键是要活下来//@潜龙作用:回复@都江堰都教授:房地产一直会存在，但又不代表必须万科做。

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回复@时代的尘埃: 行业规模会萎缩，但供给侧也出清了，我倒是不那么悲观//@时代的尘埃:回复@都江堰都教授:这个行业肯定不会消失，但规模肯定下降很多很多，老城市住几十年甚至上百年的居民多的是，万科财务谈不上安全，目前只有1千几百亿现金，房价下跌，减值，还必须继续盖楼，否则地就会被收...

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回复@点一: 万科成本计价，发REITs后，按公允价值就有利润了：
比如印力地产，万科大概用80多亿，占印力60%股份。杭州印象城的REITs，估值就40亿。印力有30多个印象城，尽管不如杭州印象城，大差不差也还可以吧？还有几十个印象汇，万科这笔投资怎么也翻2倍吧？没有详细收集数据，只是纸上谈兵...

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回复@柏骏同学: 我不太了解行业情况，很多都是纸上谈兵哈。
1、万纬物流、泊寓、万物云应该没什么问题，都是行业头牌，算是优质资产
2、商业地产，虽然不是第一梯队，但也发展的也不错，只要持续优化，也有价值
3、中国人均GDP才一万美元，感觉太低了，怎么也要翻倍吧？所以还有很长的...

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回复@鱼塘养羽: 更喜欢万科的文化，管理层与企业绑定了//@鱼塘养羽:回复@都江堰都教授:那不如直接买已经经验业务成熟的华润置地。

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回复@涓从海: 依赖于宏观经济好转的速度//@涓从海:回复@都江堰都教授:没有新进入者，大部分都是净资产的一半，以现在节点后推十年后来判断行业大概率还是会增长。