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万科年报仔细看完了，拿起笔，又放下，五味杂陈，也看了很多长期投资地产股的人的看法。这份年报单看净利润，还是A股地产股第一。但财报真正透露出来的信息，确实不容乐观。
这份年报，最大的利空，其实是计划未来两年计划还债1000亿。相当于把公开债券和非标全部还完。这是融资端的利空。地产...
很喜欢教授这种理性的分析
保持对杠杆的敬畏，只有自己亲身经历后才能真正明白，李嘉诚以及港资的房企，杠杆率都不高。
沦落到今天这样的地步，只能说现在的实力真的配不上江湖地位。提起万科，大家固有的偏见就是优秀稳健，但感觉万科已经吃老本好多年了，曾经落后的同业，在很多维度已经远超万科。今天的窘境，单纯的归因于行业大环境有点自欺欺人了。
这个缩表转型过程中规模，收入，毛利，利润全部没法看了。估值体系只能重新评估了
其实和我们自己炒股，买高杠杆行业，融资都是有风险的，如果未来能够能够活下去，活的好，确实是好事
2024年，为了还债，经营服务类资产及业务，是要动刀子了，之前成本计帐的“蓄水池”要开始放水救火了。