并且开始买了。
年前和年后分别以地皮价买了某新一线最市中心百年老街里的两个老破小。装修后秒租出去。租金回报率差不多6%多，我非常满意。并且还在继续找合适的房源买，年后捡漏的机会感觉比冬天少多了，冬天租房淡季比较好压价。
我也不担心它的将来，这种市中心历史古迹旁的房子我认为拆迁或者原建的概率比郊区大的多。
更看好物业。现在很多正在试图摆脱地产公司牵绊的物业公司价格已经跌出了极致性价比。打个比方，一个年营收40亿的公司，核心净利润5亿多，16000多员工，全国排名前20的物业公司，只给1-2倍pe，市值8亿多，我是很愿意赌一下的（已经买了百万股）。
我看多地产的逻辑也很简单：
供应收缩，这几年新建地产规模减半，而破损到没有居住价值的房子却有增无减（很多人的思维里可能觉得房子的寿命是无限的，其实很多老小区最佳居住价值就30年）。
我关注市中心的老破小，也去实地看了很多，哪怕2000年以前的步梯房，但凡有点钱，很少有人不想置换的。而1995年以前的房子，基本居住体验就很差了，或者说，只剩地皮价值。
供应减少，存量折旧，每年1000多万的大学毕业生，还要延续十几年，你让他们毕业回老家，大部分人应该是不愿意的。
购买和持有成本下降的非常多。先不说一些郊区房3.4折割肉，就算利率，也比三年前下降巨大，贷款100万30年等额本息之前要还100万，现在只要50多万的利息。两相比较，说购房成本已经腰斩也差不多了。
最重要的，这几年生存体感差的根本原因是美联储加息，全世界流动性都收紧，已经持续了快三年。美国自己也扛不住，今年一定会开始降息，到时候又是满世界热钱，这几年世界各国印了那么多钱，大通胀一定会来。房子就算不是升值最快的资产，但起码很难再跌了。
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补充：城市是长沙，位置在丰盈西里，可以小红书搜一下。
补充：84平，加税加中介费加装修60多万，租金3200，再配个图
#地产# $万科A(SZ000002)$
