| 发布于: 修改于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：4 |
别动不动就丢失理智，既然公开发表的言论，就可以讨论的嘛。不给讨论，跑出来干嘛？
什么独立经营独立报表？既然物业那么好做，你当做开发的都眼瞎吗？
起码你得有点独立见解和认知，万科物业为啥改名万科云？恒大物业在广州北跟业主对打把辖区镇领导全拉下马咋回事？富力张生弟弟做建筑小舅子做采购知道吗？碧桂园物业实控人和财务流程是怎样的？
说事就说事，得实事求是，别学@雷动九天 这类祸，动不动扣帽子举棒子，啥也说不到点，学啥28个半
赞同！二级市场的股票怎能与实物资产能挂钩？
其实这个话题，也彰显了过去那些年狂飙的地产行情最底层的谬论和谎言。
个别核心区域的房产稀缺性，只要没被过度恶炒，确实具备绝对的长期投资价值！
只是这种极其局部的特殊，被放大为普遍性，真理往前迈开了太大一步，然后就全是谬论了。
原楼主所说的投资，是建立在买售价偏低vs区域人口密度导致的租赁需求高企，这个基础之上的。
如果在南京杭州等楼价被爆炒之后买售比很低的城市，即使租赁需求高企，原楼主的6%投资收益，秒被杀！
运气，并不能当做能力！
原楼主所说的投机物业股就很搞笑，现在市场上还能有独立的物业股？
所有的物业股跟地产股之间，不是关系单位就是关联公司，这都看不懂，赚再多都会可悲。
收个租有啥得意的？开宝马穿拖鞋买菜卖烧鸭饭，人家多坦然？
你举的恒大物业不就是最好的例子，恒大地产确定清盘第二天，恒大物业见底，后面不仅没跌，反而从底部到目前翻了一倍多，高点翻了两倍多。
而且财报也很好，你要是恒大物业高层或者审计公司，在目前的这种情况下，你有动力去财报作假吗？
恒大物业证明了，即使地产死了，物业照样可以活的很好。
作者看好物业股，抄底极低估值股票，赌未来物业公司不会倒闭，还能活得好好的。我觉得这个思路可行。物业服务无论是好房子、差房子都是必不可少，靠业主委员会自行管理是不可行的，成功案例凤毛麟角。作者投资买房以及买物业股，逆大势而行，“别人恐惧我贪婪”。只要他估量了风险觉得能兜底又是自己的钱（不是拿父母老婆的资产去赌），那么就祝福他喽。
就是物业公司和房产开发商有关联，才会被拖下水享有这么低的估值。只要确定，最差情况下房产公司倒闭了，而物业公司还能独立经营、独立报表，那么这笔投资可以赌一把。我想作者就是这个思路。青菜萝卜，各有所爱。别人的投资只要他自己看好，就没什么可说道的，反正盈亏都是他自己负责，和其它人无关。
谢谢认同。
至于你说的各个物业公司的破事，这不是物业公司的问题，是人性的问题，每个公司都一大堆破事。我开的巴掌大的公司，都一堆不干不净的破事，如果你从这个角度觉得物业公司不行，那全世界没有一个公司行，甚至可以说没有一个人行，哪个人敢说自己一辈子都没做过见不得人的事情，那不是人，那是神。
这个话题建议与作者讨论，本人不买物业股，对物业股也没有偏好，就个人对物业的浅显认识发表了一些观点，如不认同也请包容。正如你刚刚所言，每个人都有对事物的评论权利，无所谓对错，仅代表个人看法。