还要考虑装修折旧吧,他这个装修看着还行,84平的话,10万估计是要的,按10年来摊销,一个月扣800,回报率就下来了。而且后面几年装修旧了,就没有现在这么好租了。
我肯定不买,股市1两倍pe相当于50%到100%回报,5%吸引力不大。
我意思你可以来看看,电梯高层精装非公寓,房龄不旧
济南五院附近也有些类似的,电梯房40平左右,之前高点70万,现在挂牌价不到40万,月租金1500➕?疫情前貌似能租1800
可比房子在上海,房价乘以8,房租乘以3,租金收益率2.4%左右,约为你的四折。
长沙来说是笔很好的投资,上海来说不可行。长沙成都重庆房价实惠,发展还不错,才有这样的机会。
长沙也有这种,25万市中心公寓就能租1500以上,我前几个月帮一个小朋友捡漏一套,那会儿还限购2套我没有买房资格了。
买房出租的收益率当然要考虑折旧,维护,空窗,垃圾租客等问题。
同时,也要考虑到租金和房价会随收入和物价长期上涨,拉长到十年看这是大概率事件。
就是这几年租金市场一路向下,对未来房租上涨的预期大打折扣了。而且现在装修人工越来越贵,感觉很鸡肋。