还安好哈哈哈 的讨论

长沙这种房一般只能租2000至2400

还要考虑装修折旧吧，他这个装修看着还行，84平的话，10万估计是要的，按10年来摊销，一个月扣800，回报率就下来了。而且后面几年装修旧了，就没有现在这么好租了。

人不在当地维护出租不是怪麻烦吗

我肯定不买，股市1两倍pe相当于50%到100%回报，5%吸引力不大。
我意思你可以来看看，电梯高层精装非公寓，房龄不旧

济南五院附近也有些类似的，电梯房40平左右，之前高点70万，现在挂牌价不到40万，月租金1500➕？疫情前貌似能租1800

可比房子在上海，房价乘以8，房租乘以3，租金收益率2.4%左右，约为你的四折。
长沙来说是笔很好的投资，上海来说不可行。长沙成都重庆房价实惠，发展还不错，才有这样的机会。

长沙也有这种，25万市中心公寓就能租1500以上，我前几个月帮一个小朋友捡漏一套，那会儿还限购2套我没有买房资格了。

医院附近好租的，最不济租给二房东当陪护客民宿。

买房出租的收益率当然要考虑折旧，维护，空窗，垃圾租客等问题。
同时，也要考虑到租金和房价会随收入和物价长期上涨，拉长到十年看这是大概率事件。

就是这几年租金市场一路向下，对未来房租上涨的预期大打折扣了。而且现在装修人工越来越贵，感觉很鸡肋。