首批9只公募REITs参与战略配售的机构投资人所持场内份额已经在6月21日限售期满，解禁上市交易。
解禁后，REITs市场流通份额从20.84亿份，增加到42.45亿份；流通份额增加21.61亿份，增加了一倍以上。
解禁后，整个REITs市场的流通市值增加了100亿元以上。
从6月21日解禁上市后的8个交易日（至6月30日）来看，市场表现出人意料的“从容”和“平静”。
既没有出现交易大幅增加、换手率大幅增加的情况，也没有出现溢价率大幅下降的现象；而是交易量有“一定程度”的增加，换手率“略有”增加，溢价率“不降反升”。
一、市场交易统计
下图列出了整个6月份每个交易日公募REITs的交易量、交易金额和换手率情况。从6月20日（解禁前一日）开始到月底，交易量、交易金额和换手率均呈上升趋势。
交易量增加36.22%，交易金额增加44.22%，换手率增加34.74%
从具体数字来看，每日交易量增加36.22%，交易金额增加44.22%，换手率增加34.74%。
附表：
《公募REITs市场交易月统计表》
二、溢价率的变化趋势
本文统计了6月21日解禁的9只公募REITs解禁前后溢价率的变化情况。
1、产业园类三只REIT的溢价率在解禁后均呈现上升趋势（如下图）
其中，
博时招商产业园REIT，溢价率从28.05%增加到34.62%。溢价率增长幅度达23.44%；
华安张江光大园REIT，溢价率从24.36%增加到32.89%。溢价率增长幅度达35.02%；
东吴苏州工业园REIT，溢价率从16.18%增加到21.51%。溢价率增长幅度达32.99%；
2、仓储物流类二只REIT的溢价率在解禁后均呈现上升趋势（如下图）
红土创新盐田港REIT，溢价率从33.42%增加到44.07%。溢价率增长幅度达31.89%；
中金普洛斯REIT，溢价率从28.07%增加到34.36%。溢价率增长幅度达22.40%；
3、两只环保类REIT上市后的溢价率一直都比较高；本次解禁后表现有所分化，溢价率一只略有增长、一只下降。
中航首钢生物质REIT，溢价率从42.30%增加到44.32%；溢价率增长幅度4.77%；
富国首创水务REIT，溢价率从37.33%下降到31.31%；溢价率下降幅度达-16.12%；这是9只解禁的公募REIT中唯一溢价率下降的产品。
4、高速公路类二只REIT的溢价率在解禁后均呈现上升趋势，但表现各异（如下图）
其中，
浙商沪杭甬高速REIT，溢价率从7.06%增加到8.33%。溢价率增长幅度达17.99%；
平安广州广河REIT，折价率从5.27%收窄到2.88%。溢价率增长幅度（折价率收窄幅度）45.23%；
平安广州广河REIT是本次9只解禁的REIT中唯一没有溢价，只有折价的产品，也是解禁后增长幅度最大的产品。
三、价格的变化
价格的变化与溢价率的变化是同步同向的。在净资产没有发生变化的情况下，溢价率的提升意味着价格的上升。
1、产权类REIT的价格在解禁后普遍上升，解禁前也没发生明显的异动。
6月21日-30日解禁后的8个交易日，5只产权类REIT价格变动如下：
博时招商产业园REIT：涨幅5.38%
华安张江光大园REIT:涨幅7.01%
东吴苏州产业园REIT：涨幅4.14%
红土盐田港REIT：涨幅6.92%
中金普洛斯REIT：涨幅5.38%
2、特许经营权（环保）两只REIT，价格在解禁前有一个明显的下降趋势，解禁后一只止跌、一只继续下跌。
6月21日-30日解禁后的8个交易日，2只环保类REIT价格变动如下：
中航首钢绿能REIT：涨幅1.24%
富国首创水务REIT:下跌-3.05%
富国首创水务REIT是9只首批公募REITs中解禁后唯一价格下跌的产品。
3、特许经营权（高速公路）类两只REIT，价格在解禁前没有明显变动，解禁后随大市略有上升。
6月21日-30日解禁后的8个交易日，2只高速公路类REIT价格变动如下：
平安广州广河REIT：涨幅2.42%
浙江沪杭甬REIT:涨幅1.70%
平安广州广河REIT是目前上市交易的所有REITs中唯一一只折价（低于净值）的产品。
四、大宗交易
21日解禁后，成交量、成交金额、价格变化、溢价率变动较小，场内交易平稳，可能意味着上市交易的解禁流通份额相当一部分是通过（场外）大宗交易完成。
中金公司研究部的报告显示：
6月21日至6月30日期间首批REITs大宗交易共计成交1.15亿份（同期不含大宗成交量合计2.55亿份），占期间总成交量约31%，平均折价为-1.97%。大宗交易也并不活跃。
场内、场外较小的交易量，意味着战略投资者并没有急于套现离场“落袋为安”，而是选择继续持有。
从6月21日到6月30日：
富国首创水务场REIT内交易份额最高，价格影响也最大（下跌），大宗交易份额并不高；
博时招商产业园REIT是唯一一只没有大宗交易的产品。
权益类REIT中，红土盐田港的大宗交易量最大。红土盐田港也是5只权益类REITs中溢价率最高的产品。
特许经营权类的浙商沪杭甬REIT和中航首钢绿能REIT的大宗交易量高于场内交易量。
（本文完）
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