新城也是我关注的标的，有两点疑问请教楼主。
第一：已经开业的42个吾悦广场，有17个在县级市或县城，占比40%,具体见下图。楼主说如果包括待开业的吾悦广场，县级只占26.7%，具体请出个图，谢谢。


第二，6月初我去镇江丹阳吾悦广场调研，发现已经出售的金街，三楼白天几乎全部关门空铺，晚上大约10%左右开门营业；二楼白天70%关门空铺；一楼20%关门空铺。有视频，发不出来。当然综合体内部的人流还是不错的，尤其四楼餐饮周末晚上好几家排队。
群友说桐乡和南昌的吾悦广场的金街也不乐观，甚至被形容为鬼城。
金街虽然被出售了，但是大面积空铺估计也会影响新城的长远发展，不知楼主这方面有研究不。


@巴赫特 @Munger1924 @陈海涛周游世界@自由老木头 @金鹏鸟  $新城发展控股(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 

2年前就是这么想的，把17.5的新城换成7.9阳光城，最后悲剧了，现在又8元换成43的现场

那是因为你没实地考察，跟我未持有新城前的想法差不多

吾悦最大的作用就是拿地$新城控股(SH601155)$

如果老王明明知道购买三四线金街的客户大概率亏钱，还持续的输出金街产品，我怎么觉得这种企业文化有些吓人？
好的企业文化，是用好的产品成就客户的同时，捎带成就自己。
对购买自己产品的客户都是收割韭菜的态度，那对我们这些小股东呢？

三四线肯定有分化的 大部分还是可以的 对综合体有需求的

很好的学习资料

我在北京，附近万达广场的金街也很火爆，即使工作日的白天。一二线是人口净流入城市，好位置的金街，无论万达还是新城的，我并不担心。
问题是，新城已经开业的吾悦广场，40%在县级，虽然是经济发达的百强县，但没有见到大量的外来人口净流入。可能总体来讲，未来会人口净流出。在这种情况下，被风吹日晒雨淋且多达3层的金街，一旦空铺，我认为形势可能难以逆转。

济南高新万达广场16年刚开业的时候，也是这样，当时金街人气很差，通过这几年发展，周边交付住宅越来越多，金街人气越来越旺！

新城的财务这块有点令人担忧

新城也是我关注的标的，有两点疑问请教楼主。
第一：已经开业的42个吾悦广场，有17个在县级市或县城，占比40%,具体见下图。楼主说如果包括待开业的吾悦广场，县级只占26.7%，具体请出个图，谢谢。


第二，6月初我去镇江丹阳吾悦广场调研，发现已经出售的金街，三楼白天几乎全部关门空铺，晚上大约10%左右开门营业；二楼白天70%关门空铺；一楼20%关门空铺。有视频，发不出来。当然综合体内部的人流还是不错的，尤其四楼餐饮周末晚上好几家排队。
群友说桐乡和南昌的吾悦广场的金街也不乐观，甚至被形容为鬼城。
金街虽然被出售了，但是大面积空铺估计也会影响新城的长远发展，不知楼主这方面有研究不。


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老柏树你在哪里呢

吾悦广场新城

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